Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in gefragter Wohnlage

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42477 Radevormwald, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

449.000 € Kaufpreis

280 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	651 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – beispielsweise durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Das ca. 651 m² große Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen, die sich ideal als Garten oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Eine separate Einliegerwohnung ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wird die Ölheizung in Kürze wieder in Betrieb genommen. Darüber hinaus wird das Badezimmer umfassend saniert.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

AUSSTATTUNG
- Baujahr 1974
- ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Insgesamt 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
- eine Ölzentralheizung ist im Objekt vorhanden
(Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb, wird in kürze Betrieb gesetzt)
- Fenster im Obergeschoss mit Dreifachverglasung
- Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachverglasung
- Fassade mit Faserzementplatten
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, teilweise sind einzelne Räume ohne Bodenbelag

AUFTEILUNG
- Hauptwohnung: ca. 187 m² Wfl mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen
- Einliegerwohnung: ca. 74,60 m² Wfl mit 3 Zimmern, separater Seiteneingang
- Keller: ca. 16 m²

SANIERUNG & RENOVIERUNG
- 2024 Erneuerung der Elektrik
- 2024 Erneuerung der Badezimmer, ausgenommen das Badezimmer im EG
- 2025 Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, ausgenommen kleinere Dachfenster
- 2026 Erneuerung Wasserleitungen
- 2026 Erneuerung Stromleitung
- 2026 Erneuerung Hauptleitung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 01. 2026
Gültig bis	20.01.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183.1
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42477 Radevormwald – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Radevormwald, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Herbeck. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Innenstadt von Radevormwald ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise im näheren Umfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1573 4287472
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr