(R)eserviert! Kompaktes Reihenhaus in exponierter Lage mit Garten

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus BJ 1939 in ruhiger Wohnlage Kassels lässt keinerlei Wünsche offen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Objekt reichlich Platz für Jung und Alt.
Auch eine Nutzung als lukrative Kapitalanlage ist hier möglich aufgrund der kompakten Bauweise.
Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und profitiert durch eine moderne Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Flur der wunderschöne lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit (E) Kamin und direkter Anbindung an die Küche und den herrlichen Gartenbereich.
Der vollumzäunte angelegte Gartenbereich lädt zu Ruhe und Entspannung ein.
Ein Gartenhaus / Gerätehaus bietet hier im Garten viel Raum für die individuelle Freizeitgestaltung.
Neben dem Zugang über das Wohnzimmer erreicht man den Garten zudem per separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite.
Über den massiven Holz Treppenaufgang in Leichtbauweise im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss.
Neben dem praktischen Gäste WC gelangt man in das große Hauptschlafzimmer / sowie ein Durchgangszimmer / Ankleide.
Auch von hier bietet das Zimmer zur Rückseite schon einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Kassel.
Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss.
Diesen erreichen Sie über den massiven Holz Treppenaufgang im 1. OG.
Von hier genießt man eine Traumaussicht über die Dächer von Kassel mit Ausblick bis zum Herkules.
Hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit.
Ideal lässt sich der Bereich als Büro oder weiterer Schlafbereich / Kinderzimmer umnutzen.
Hier wurde im Studiobereich eine Kombination aus einem Einbauschrank und einem kleineren Schrank, welcher in die Dachschräge integriert wurde,verbaut.
Dieser Dachausbau eignet sich ideal als zusätzlichen Stauraum oder Schlafmöglichkeit im Dachstudio.
Selbstverständlich ist das Dach sowie die Zwischendecke des Objekts vollständig gedämmt worden.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Souterrainbereich.
Neben einem Vorratsraum ist hier die Waschküche mit inkludiertem Bad mit WC und Badewanne (Nutzfläche zu Wohnzwecken) verortet.
Besonders pflegeleichte Bodenbeläge wurden in das Objekt integriert.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch schönen Laminatboden.
Hinzu kommt der PVC in der Küche und Fliesen im Flur.
Im Obergeschoss wurde das Gäste WC mit Fliesen ausgelegt.
Im Hauptschlafzimmer + Durchgangszimmer befindet sich derzeit ein gemütlicher pflegeleichter Laminatboden.
Ursprünglich sind Holzdielen verbaut.
Der Studiobereich im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt worden.
Die Energieeffizienz des Objekts wird durch Iso doppelt verglaste Kunststoffenster positiv beeinflusst.
Die Räume im Erd- & Obergeschoss lassen sich mittels mechanisch betriebener Rollläden verdunkeln.
Ein städtischer Gasanschluss ist vorhanden, so dass eine Gasheizung problemlos installiert werden kann.
Aktuell wird die Immobilie mittels Elektro Heizöfen beheizt und das Wasser mit einem Gas Wasserboiler temperiert.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Reihenmittelhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

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