Hochwertiges 1-2 Familienhaus mit Nebengebäude in begehrter Lage mit vielen Extras

Dieses im Jahr 1986 in solider Massivbauweise (36,5er Mauerwerk + Fassadendämmung) errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einem pflegeleichten, vollumzäunten Grundstück von ca. 432 m² bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus Raum, Komfort und Funktionalität.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und technisch aufgewertet.
So wurden in den Jahren 2003/2004 das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie der Balkon umfassend saniert.
Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwerttherme inklusive Speicher installiert.
Solides 36,5er Mauerwerk mit zusätzlicher Fassadendämmung garantiert - wie auch die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster BJ 2004 mit elektrischen Rollläden rundum - gute energetische Eigenschaften.
Das Haus zeichnet sich durch eine klare, strukturierte Raumaufteilung über zwei Etagen plus Vollunterkellerung aus.
Schon beim Betreten durch den Windfanges/Diele im EG und wird das großzügige Wohngefühl spürbar.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Einbauküche (mit angrenzender Speisekammer) und direktem Zugang zur Wohlfühloase:
einer ca. 32 m² großen, teilüberdachten Terrasse mit Plattenbelag und zwei mechanischen Markisen.
Ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafen, Gäste oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Das OG/DG fungiert quasi als zweite autarke Wohneinheit.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aufwartet.
Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit edlem Bankirai-Belag.
Das Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.
Über den Flur gelangt man zum Kaltdachboden im Dachgeschoss, der über eine gedämmte Zwischendecke verfügt und als wertvolle Ausbaureserve (bereits mit Balkon) dient.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur Abstellfläche auf weiteren ca 73 m² Nutzfläche im Souterrain.
Neben einem klassischen Abstellraum und dem Heizungskeller befindet sich hier ein wahrer Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche und WC.
Drei weitere beheizte Räume (derzeit als Gästezimmer und Hobbykeller genutzt) sowie eine separate Waschküche bieten maximale Flexibilität.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude:
Die geflieste Garage mit weiteren ca 24 m² Nutzfläche mit praktischer Grube verfügt nicht nur über ein elektrisches Rolltor, sondern bietet im ausgebauten Dachboden mit weiteren ca 16 m² Nutzfläche ein separates Refugium.
Ausgestattet mit einer eigenen Küche, Bad mit Dusche/WC und gemütlichen Hobbyraum inklusive Ofenheizung lässt dieser Bereich inkl. Hochebene mit Betten perfekt als Raum für Teenager, Gäste oder ruhiges Home-Office nutzen.
Der Außenbereich überzeugt mit angelegtem, vollumzäunten Garten, großzügige Pflastereinfahrt (3 PKW-Stellplätze) und Garage im Nebengebäude.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum in begehrter Südrandlage von Heiligenstadt geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Estrich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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