Öffentlich geförderte Neubauwohnung direkt vom Eigentümer!

Mühlstraße 12 90547 Stein, Bayern
Frei ab: nach Absprache
706 € Kaltmiete
10,70 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)706 €
Nebenkosten 95 €
Heizkosten101 €
Kaution 2.118 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche66 m²
Grundstücksfläche66 m²
Zimmer3
Baujahr2026
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

15 öffentlich geförderte Wohnungen, direkt vom Eigentümer
Zentrale Lage in der Mühlstraße, 90547 Stein
Direkt am Wasser der Rednitz gelegen, attraktiv für Naturnähe und Erholung
Neubau mit moderner, hochwertiger Ausstattung
Barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Grundrisse (je nach Umsetzung)
Gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Energiestandards gemäß Neubau- oder Fördervorgaben (Details auf Anfrage)
Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen/Vinyl, oder vergleichbar )
Geräumige Wohnräume mit Balkon/Terrasse bei vielen Einheiten
Komfortables Bad mit Dusche/Wanne, Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden, gute Schall- und Wärmeisolierung
Treppenhaus und Aufzüge barrierefrei
Gemeinschaftsflächen oder grüne Außenbereiche
Fahrradabstellplatz, ggf. Carsharing-Optionen
Zielgruppe:
Familien, Singles, Paare, die öffentlich geförderten Wohnraum aufgrund ihrer Einkommensverhältnisse erhalten können (Wohnberechtigungsschein muss bei Vertragsabschluss vorliegen)
Personen mit Fördervoraussetzungen oder einkommensabhängiger Förderung (EOF)
Genauere Details zu Größe der Wohnungen, Grundrissen, Quadratmetern, Förderkonditionen sowie Verfügbarkeit können gerne erfragt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone0
Terrassen1
Fahrstuhl
KellerJa
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Zu den Annehmlichkeiten gehören:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme
Elektrische Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
Badezimmer entweder mit Badewanne oder barrierefreier Dusche
Aufzug für komfortables Erreichen aller Etagen
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster für viel Licht und exzellente Wärmedämmung
Blitzschutz für maximale Sicherheit
Energieeffiziente Heizung: Kombination aus Gas- und Wärmepumpentechnik
Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung des Allgemeinstrombedarfs
Tiefgaragenstellplätze und Kelleranteile sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum
Spielplatz im Außenbereich für Kinderfreundlichkeit und Freizeitgestaltung
Diese Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit in einem attraktiven Gesamtpaket.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf60
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Mühlstraße 12
90547 Stein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße in Stein, einer attraktiven und zentral gelegenen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinen Gewerbebetrieben, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt von Nürnberg schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Sportanlagen, runden das Standortprofil ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheit / Hinweis:
Die Wohnungen sind öffentlich gefördert und können ausschließlich an Personen mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden. Bitte stellen Sie sicher, dass ein entsprechender WBS vorliegt, um Enttäuschungen bei der Bewerbung zu vermeiden.

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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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