Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger, naturnaher Lage nördlich von Nauen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, gepflegten Grundstück von rund 2.000 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise. In solider Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut) errichtet und dem Baujahr entsprechende Energieeffizienz aufweisend, überzeugt das Haus durch seine Substanz. Die nahezu perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im Garten.

Großzügigkeit beginnt beim Eintreten

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen – das zentrale Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Eine massive Holztreppe führt elegant in das Obergeschoss und unterstreicht den soliden, hochwertigen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Raumdimensionen und ein repräsentatives Wohngefühl.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein Ort, der Wärme, Behaglichkeit und Geselligkeit vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege garantiert.

Als echtes Komfortmerkmal präsentiert sich das großzügige, gute 15 m² große Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper (gelegen neben dem Gästezimmer), das durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

* ein ca. 18 m² großes Gästezimmer
* einen praktischen Hauswirtschaftsraum
* den großzügigen Flur mit Zugang zu allen Bereichen

Die Deckenhöhe von ca. 2,65 m verleiht dem Erdgeschoss zusätzlich eine offene und hochwertige Wirkung.


Das Obergeschoss ist flexibel und zukunftsorientiert gestaltet.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich:

* ein Schlafzimmer
* zwei geräumige Kinderzimmer (je ca. 20 m²)
* ein weiteres Badezimmer, identisch zum Erdgeschoss

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Dieses geflieste Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und bietet Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot erheblich.

Mit einer Grundfläche von ca. 60 m² (anrechenbar ca. 23,9 m²) stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden wird derzeit als zwei zusätzliche Gästezimmer sowie eine Arbeitsecke genutzt und bietet damit bereits eine praktische Aufteilung. Teilweise erreicht die Deckenhöhe bis zu ca. 2 Meter, wodurch sich der Bereich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche eignet.

* Gaszentralheizung mit eigenem Gastank (4.800 Liter) – sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei identische Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich des Erdgeschosses
* Rollläden im gesamten Haus einschließlich Spitzboden
* Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden
* Einbauküche vorhanden (kann übernommen werden (ohne Zusatzkosten)
* Kein Keller

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit – ein schönes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und flexibler Nutzung.

Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einem gepflegten und wertigen Umfeld.

Viele Geräte (Werkstatteinrichtung Werkzeuge, Kärcher Kompressor u.v.m., Rasentraktor 5- Jahre alter Rasentraktor - NP ca. 4000,- € und auch Möbel (3m langer massiver Esstisch aus Palisander, mit passenden 12 Stühlen können übernommen werden.

6 Schlafzimmer- das ist schon selten, aber eröffnet viele Möglichkeiten!

Die Möglichkeit ein Exposè oder Kurzexposè herunterzuladen gibt es hier: ohne-makler.net/immobilie/edit/2/?id=449211

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