Einzigartiges Haus mit Naturgarten (Biotop) & Dachgarten – ruhiger Rückzugsort mit viel Potenzial

Naturparadies in Mainz: Haus mit großem Biotopgarten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – bis zu ca. 290 m² Wohnfläche möglich. Über 333 m² Wohn- und Nutzfläche stehen bereits heute zur Verfügung.

Separates Untergeschoss mit eigenem Zugang – Bauvoranfrage bereits gestellt, positive Abstimmung mit dem Bauamt erfolgt.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mitten in einem außergewöhnlichen Naturgarten.

Auf einem selten gewordenen Grundstück in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim entsteht ein Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise verbindet. Ein echtes kleines Biotop mitten in der Stadt.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch großzügige Raumstrukturen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der Wintergarten als verbindendes Element zwischen Innen- und Außenraum sowie der Dachgarten mit ca. 30 cm Substrataufbau unterstreichen den besonderen Charakter.

Zum Untergeschoss: Das separate Untergeschoss (ca. 120 m²) verfügt über einen eigenen Zugang, Tageslicht, fünf Räume, einen Lagerraum, einen Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad. Heizung, Bad und Tageslicht sind bereits vorhanden, sodass mit geringfügigen Anpassungen eine eigenständige Wohneinheit realisiert werden kann. Dies eröffnet nach erfolgreicher Bauvoranfrage vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Derzeit ist das Untergeschoss keine eigenständige Wohneinheit – aber genau hier setzt die bereits gestellte Bauvoranfrage an: Eine Nutzungsänderung zu einem vollwertigen Apartment ist in Aussicht (positive Vorabstimmung mit dem Bauamt).

Hieraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, die nutzbare und genehmigte Wohnfläche auf ca. 260 m² zu erweitern. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie ein interessantes Potenzial – etwa zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis, um diesen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gesamtgrundstücksfläche ca. 546 m², bestehend aus zwei Flurstücken: ca. 510 m² Hauptgrundstück sowie ca. 36 m² separates Grundstück mit Garage (18m²) und Stellplatz, das funktional direkt zur Immobilie gehört.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten vorab um eine kurze schriftliche Vorstellung sowie einen Finanzierungsnachweis (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage).

Nach Erhalt dieser Unterlagen stellen wir Ihnen gerne den Zugang zu unserem 360-Grad-Rundgang (durch verschiedene Räume, den Dachgarten sowie den Garten) sowie ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben – insbesondere zum geplanten Ausbau des Untergeschosses – zur Verfügung.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit durch zusätzliche Mieteinnahmen:
Die geplante Einliegerwohnung kann voraussichtlich Mieteinnahmen von bis zu 1.800 € monatlich erzielen.

Ein weiterer besonderer Aspekt der Immobilie betrifft die Atmosphäre und das Wohngefühl im Haus und im Garten. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene barrierearme Erschließung:
Über eine seit vielen Jahren bestehende Rampe durch den Garten ist ein komfortabler Zugang zum Haus auch mit Rollstuhl möglich.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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