Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – EFH mit genehmigter Gewerbefläche und separatem Zugang

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Gebäudes. Die Raumaufteilung ist auf die Anforderungen eines Familienhaushalts ausgerichtet und wird durch eine separat nutzbare, genehmigte Gewerbefläche ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gewachsenen Umfeld mit Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Provisionsfreier Verkauf.

Bauweise und bauliche Entwicklung
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Winkelbungalow errichtet.
Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende bauliche Weiterentwicklung mit Erweiterung der Wohnfläche sowie Eingriffen in die Tragstruktur des Gebäudes.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurden:
• die Dachkonstruktion vollständig entfernt und neu aufgebaut
• ein statischer Ringanker integriert
• die Geschossdecken zum Obergeschoss neu errichtet
• Teile der Außenwände angepasst und erweitert
• das Dachgeschoss neu erstellt
• das Erdgeschoss in Teilen erweitert
• die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen
Ein wesentlicher Teil der heutigen Wohnfläche entstand im Rahmen dieser baulichen Maßnahmen und prägt die heutige Struktur des Hauses.

Genehmigte Gewerbefläche mit separatem Zugang
Die Immobilie verfügt über eine integrierte, baurechtlich genehmigte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 42 m².
• zwei abgeschlossene Räume
• seitlicher, separater Eingang
• eigener Flurbereich (zusätzlich, nicht in vorgenannter Flächenangabe enthalten)
• separater Stromzähler
• Lage im vorderen Gebäudebereich zur Straßenseite
Zur Gewerbefläche gehören zudem zwei zugeordnete Außenstellplätze.
Die räumliche Trennung ermöglicht eine klare Organisation von privaten und beruflichen Bereichen innerhalb eines Gebäudes.
Die Fläche ist auf unterschiedliche Nutzungskonzepte ausgerichtet und eignet sich je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro-, Praxis- oder freiberufliche Tätigkeiten.
Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Grundstück & Außenbereich
• Grundstücksgröße: ca. 510 m²
• Garten in Südausrichtung: Rasen mit kleinem Beet & Obstbäume und Terrasse
• Stellplätze:
• 1 Garage
• 2 Stellplätze vor der Garage
• zusätzlich 2 separate Stellplätze für die Gewerbefläche

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung.

Die Immobilie wird von Privat provisionsfrei verkauft. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie einem kurzen Hinweis zur geplanten Nutzung und Finanzierungsabsicht beantwortet werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand des Verkäufers. Eine gesonderte technische, bauliche oder rechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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