Komfortables Familienwohnen im 1. Obergeschoss: moderne 4-Zimmer-Wohnung

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13403 Berlin

420.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Hausgeld	420 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Baujahr	1967
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, klar strukturierte Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und alle notwendigen Anschlüsse.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet Komfort, Funktionalität und eine praktische Raumaufteilung für modernes Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 04. 2022
Gültig bis	05/04/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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13403 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die S-Bahn-Station „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“ ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine gute Anbindung an umliegende U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten. Für Autofahrer sind die B96 und die A111 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung ins Berliner Umland ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da mehrere Kitas und Schulen – wie die Hermann-Schulz-Grundschule und die Max-Beckmann-Oberschule – gut erreichbar sind. Zur Erholung laden der Kienhorstpark sowie der Schäfersee zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Pendler.