Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain – ruhig gelegen mit grünem Innenhof

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10245 Berlin

305.000 € Kaufpreis

57 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	260 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Friedrichshain. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnatmosphäre und ist derzeit vermietet – ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof und einem ruhigen Rückzugsort.

Das Altbauensemble umfasst 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich, entsprechend 11.040 € jährlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders interessant für Anleger macht.

Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002), Kunststofffenster (2005), Südterrasse, Keller und Fahrradabstellraum. Hausgeld: 260 €.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 08. 2018
Gültig bis	30/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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10245 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in äußerst urbaner Lage nahe der Warschauer Straße und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Bars und regelmäßigen Wochenmärkten ist nur 400 Meter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.)
• Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40)
• Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)