Zur Miete: Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garage, Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Ab dem 01.07.2026 steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 zur Anmietung bereit. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.

Ein beheizbarer Wintergarten, eine sonnige Terrasse, ein eigener Gartenanteil sowie eine ca. 7,50 m lange Garage unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe aber dennoch zentral verbinden möchten.

Gelegen im gefragten Viersener Neubaugebiet „Burgfeld“, profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig von einer naturnahen Umgebung. Die nahe gelegenen Niersauen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die im Jahr 2023 erstmals bezogene Wohnung wurde in solider Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt mit modernster energieeffizienter Technik. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, sodass keine Abhängigkeit von Gas besteht. Auch die zentrale Wassererwärmung wird über die Wärmepumpe sichergestellt. In allen Räumen, einschließlich des Wintergartens, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Moderne digitale Temperaturregler in jedem Raum ermöglichen eine individuelle Steuerung.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgeführte Wintergarten mit Fliesenboden, Beheizung und elektrischem Sonnenschutz. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem sorgt ein hochwertiges 3-fach-isolierverglastes Fenstersystem der Firma Schüco für ausgezeichnete Wärmedämmung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und ist vom Mieter selbst anzuschaffen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hausanschlussraum.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung: Eine moderne Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört eine ca. 7,50 m lange Garage mit elektrischem Tor und rückwärtigem Ausgang. Am Stellplatz an der Hauswand wurde bereits ein Leerrohr für eine mögliche spätere Installation einer Wallbox vorgesehen.

Der Garten wird gemeinschaftlich mit den Mietern der oberen Wohnung genutzt. Der an die Terrasse angrenzende Gartenteil bis zu den kleinen Bäumen ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Der hintere Gartenbereich steht den Mietern der oberen Wohnung zur Verfügung und ist über deren Garage erreichbar.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular und übermitteln Sie uns vorab einige aussagekräftige Informationen zu Ihrer Person bzw. zu den einziehenden Personen.

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse unterbreiten wir dem Vermieter gerne geeignete Kandidaten. Für die Prüfung Ihrer Anfrage benötigt der Vermieter folgende Unterlagen:

- Ausgefüllte Selbstauskunft (Formular wird von uns bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt)
- Schufaauskunft oder Einwilligung zur Bonitätsprüfung
- Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Alle im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung oder Gewährleistung.