Eigentumswohnung in Seenähe in Rheinau Süd

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Perreystraße 20 68219 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

86 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	363 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente Lage und einen durchdachten Grundriss auf ca. 86m² Wohnfläche. Gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt 6 Wohneinheiten, bietet diese Immonilie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Famikien oder anspruchsvolle Singles, die die Nähe zur Natur mit einer Hervorragenden Infrastruktur verbinden.
Highlight der Wohnung ist das Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus gelangen Sie bequem auf den sonnigen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- Kinder- oder Homeoffice - Bereich eignen. Die Wohnung bietet ein Bad mit Badewanne und einem Separaten WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie ein Fahrradkeller und Wäscheraum runden das Angebot ab. Vom Treppenraum gelangen Sie bequem zu Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz.

Dateien

ENERGIEAUSWEIS Flurstück

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügige Diele mit Beleuchtungskranz, sowie die offene Küche zum Wohnzimmer sind mit anthrazitfarbenen Quarzsand-Fliesen belegt (2011). Das Bad mit Badewanne (2011) und WC (2023) zeichnet einen modernen Wohnstil mit schwarzen Granitboden aus. Die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht (2023). Die Treppenreinigung, als auch die Pflege der Grünanlage und Wege, werden von einem Dienstleister übernommen und sind in den Nebenkosten (umlagefähig) enthalten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Perreystraße 20
68219 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Natur pur am Rheinauer See
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rheinauer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen auf dem Uferwegen über Sonnenbaden auf den Liegewiesen bishin zu sportlichen Aktivitäten wie Wasserski oder Tauchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr z.B Buslinie 710,711 ist hervorragend.Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage für junge Familien attraktiv macht.Die Mannheimer Innenstadt ist in ca 8 Km Entfernung. Die A6 und B36 ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aktuell ist die Wohnung vermietet:
Grundmiete Wohnung 900€ Durchschnitt Rheinau-Süd 970€-1010€
Grundmiete Garage 50€
Haushaltsgeld ca. 363€
davon umlagefähig: ca 250€
Rücklagen Haus Gesamt: ca. 192.869€
Eigenanteil Wohnung: ca. 4.913€
Rücklagen Garage: ca. 94.880€
Eigenanteil Stellplatz: ca. 978,16€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jeromin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	363 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jeromin

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0