Etablierte Ferienvermietung mit sofortigem Cashflow und hohem Entwicklungspotenzial in Dessau-Waldersee

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und seit 2005 erfolgreich geführtes Ferienvermietungs-Ensemble in attraktiver Lage von Dessau-Waldersee, unweit des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs.
Es handelt sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie, sondern um ein laufendes, etabliertes Geschäftsmodell mit sofortigen Einnahmen, bestehender Auslastung und weiterem Wachstumspotenzial.
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💰 Wirtschaftliche Kennzahlen & Potenzial
- Jahresumsatz (Ø bereinigt): ca. 45.000 EUR
- Prognose ab 2026 (durch zusätzliche Einheit): ca. 60.000 EUR - 65.000 EUR
- Laufender Betrieb seit 2005
- Bestehende Buchungen bereits bis Oktober 2026 vorhanden
- Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag für den Käufer
Die dritte Ferienwohnung (ca. 68 m²) wird aktuell fertiggestellt und ab dem 01.06.2026 aktiv vermietet. Erste Buchungen liegen bereits vor. Dadurch ergibt sich eine nachhaltige Steigerung der Gesamtrendite.
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🏡 Objektübersicht
Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück befinden sich:
- Mehrfamilienhaus mit 3 vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen
o "Franz" - ca. 41 m²
o "Luise" - ca. 67 m²
o "Georg" - ca. 68 m² (ab 06/2026 in Vermietung)
- Separates Ferienhaus (ca. 71 m²)
o mit Sauna, Kamin, eigener Terrasse und Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- separater Fahrradabstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²
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🛋️ Sofort betriebsbereit - kein Investitionsbedarf
Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben:
- 4 Einbauküchen
- komplette Ferienausstattung
- eingespielte Vermietungsstruktur
Der Inventaranteil in Höhe von 60.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht steuerliche Vorteile (Reduzierung der Grunderwerbsteuer).
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🛠️ Zustand & Technik
- 3-Zimmer-Wohnung 2026 vollständig renoviert
- Badezimmer 2024 modernisiert (ebenerdige Dusche)
- weitere Bäder gepflegt
- Dach erneuert (2005)
- 2- und 3-fach verglaste Fenster
- 2 Gasheizungen (Vaillant)
- Photovoltaikanlage für Strom und Warmwasser
- Energieeffizienzklasse D
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🌿 Lage & Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Waldersee, einem Stadtteil von Dessau-Roßlau.
Die unmittelbare Nähe zum Dessau-Wörlitzer Gartenreich sorgt für eine konstant hohe touristische Nachfrage. Die Region zieht ganzjährig Besucher an (Natur, Kultur, Bauhaus), was die Auslastung nachhaltig stabilisiert.
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📈 Investment-Highlights
✔ Laufender Betrieb mit sofortigem Cashflow
✔ Langjährige Etablierung am Markt (seit 2005)
✔ Gesicherte Buchungen bis 2026
✔ Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Einheit
✔ Vollständig möbliert und betriebsbereit
✔ Kombination aus Immobilie und Geschäftsmodell
✔ Attraktive Nutzung auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationen
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🎯 Zielgruppe
- Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung
- Betreiber von Airbnb-/Ferienkonzepten
- Selbstständige im Tourismusbereich
- Käufer mit Interesse an Kombination aus Wohnen & Vermieten
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📌 Fazit
Ein seltenes Angebot aus Immobilie und funktionierendem Geschäftsmodell mit sofortigen Einnahmen, stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2