Modernes Wohnglück in Bestzustand

Dieses im Jahr 2004 massiv erbaute Doppelhaus vereint moderne Technik mit einer warmen, gepflegten Atmosphäre. Hier trifft solide Bauweise auf ökologische Gartenkunst. Ein Einzug ohne Renovierungsstress ist garantiert.

Objekt-Highlights auf einen Blick:

* Baujahr: 2004 (Ytong-Massivbauweise auf weißer Wanne)
* Wohnfläche: ca. 112 m² plus großzügige Nutzfläche im Keller
* Zustand: Erstklassig, kein Sanierungsstau (Nichtraucherhaushalt)
* Technik-Update: Neue Brennwertgastherme & Wasserspeicher (2023)
* Besonderheit: Nach Feng-Shui-Kriterien angelegter Naturgarten mit kleinem Teich
* Lage: Ruhig, am Rand der Kernstadt. Kein Durchgangsverkehr

Das Haus wurde mit Fokus auf Langlebigkeit und Energieeffizienz errichtet. Die Verwendung von hochdämmenden Ytong-Steinen sorgt für ein hervorragendes Raumklima, während das Fundament als "Weiße-Betonwanne" höchste Sicherheit gegen Feuchtigkeit von aussen bietet.Da das Objekt von den Eigentümern äußerst liebevoll gepflegt wurde, präsentiert es sich in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine hocheffiziente Brennwertgastherme inklusive neuem Wasserspeicher auf den neuesten Stand gebracht. Als Bestandsanlage unterliegt sie keiner Einschränkung durch das "Heizungsgesetz" und hat Garantie bis 2028.

Erdgeschoss: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Eine funktionale Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Dachgeschoss: Ein großzügiges, voll ausgebautes Studio mit Blick in den Odenwald bietet Platz für Home-Office, Wohn- Schlafzimmer.

Untergeschoss: Der ausgebaute Keller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, einen vielseitigen Mehrzweckraum und einen klassischen Abstellraum.

Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.



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Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Der Garten: Ein klimaschonendes Juwel

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der eingewachsene Naturgarten. Er wurde so konzipiert, dass er nicht nur optisch durch einen kleinen Teich besticht, sondern auch funktional überzeugt:

* Klimaresistent: Die Bepflanzung ist auf zunehmende
Trockenperioden optimiert.

* Ressourcenschonend: Der Garten benötigt kaum zusätzliche
Bewässerung.

* Süd-Terrasse: Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrer
sonnigen Terrasse aus - ein privater Rückzugsort für
Naturliebhaber.