* Ruhig * Große Sonnen-Terrasse * Viel Platz! *

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67578 Gimbsheim

Frei ab: 1. Juni 2026

379.000 € Kaufpreis

109 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Grundstücksfläche	369 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	1. Juni 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier können Sie wunderbar gemütlich auf einer Ebene wohnen.
Zur Auflockerung gibt es einen kleinen Versatz mit wenigen Stufen.
Das Haus ist im größeren Teil unterkellert und so gibt es genug Nebenräume
und einen Raum im Untergeschoss, der derzeit als Arbeitsplatz und Partyraum genutzt wird.
Das Gebäude wurde 1960/1961 erbaut, in 1971 kam ein Anbau hinzu der zur aktuellen Großzügigkeit
der Räume geführt hat und innerhalb der letzten 5 Jahre wurde innen umfassend renoviert,
sodass man mit wenig Aufwand sofort einziehen kann.
Die großzügige Sonnen-Terrasse ist im Sommer wie ein sechstes Zimmer
und der Raum im UG wäre sogar Zimmer Nummer sieben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

* Durch die umfassende Renovierung wurde eine hervorragende
Basis geschaffen, denn Heizung, Fenster, Sanitärinstallation
und Elektro können noch viele Jahre ihren Dienst tun:
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- zwei Klimageräte
- keine Küche
- Gas-Zentralheizung
- Keller ausgebaut, gefliest und verputzt inkl. beheiztem Partyraum
mit angrenzendem Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Torantrieb

* Erneuerungen in den letzten 5 Jahren:
- Heizungsanlage und Heizkörper komplett neu
- Stromzählerkasten neu
- Stromleitungen größtenteils erneuert
- Fenster komplett neu
- Sanitäre Einrichtung im Erdgeschoss Bad neu
(Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
- Bodenbeläge größtenteils bereits erneuert
- Gartenmauer inkl. Zaun und Tor erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse H · 383.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 01. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	383.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67578 Gimbsheim

Lage & Infrastruktur

* Ortsrandlage
* Super-sonnig
* über die B 9 schnell in Mainz und Worms
* Alzey in der Nähe
* kurze Strecke zur Autobahn A 61
* Mannheim gut erreichbar
* Grundschule und Kindergarten am Ort
* Lebensmittelversorgung durch Bäcker, Metzger, Feinkostladen
* 350 m zur Bushaltestelle

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 383,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 95 51 50
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380