Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in zentraler Lage

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66763 Dillingen/Saar, Saarland

Frei ab: Sofort

96.000 € Kaufpreis

86 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	96.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Gesamtfläche	101 m²
Grundstücksfläche	101 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 bietet viel Platz auf mehreren Etagen und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch gepflegt und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein großzügiges Treppenhaus sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur Neugestaltung und kann zu einer schönen Rückzugsoase werden. Ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Es erwartet Sie eine solide Immobilie aus den 1950er Jahren, die sich überwiegend im Originalzustand befindet und ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung bietet. Die Elektrik entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Holzfenster mit Doppelverglasung sind vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2014 erneuert.
Das Dach wurde 2010 umfassend saniert (Neueindeckung inkl. Unterspannbahn, Konter- und Traglattung, erneuerte First- und Traufbereiche, Kamineinfassungen, Dachgaubenabdichtung, zwei Dachluken sowie Dachanschluss). Neue Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls installiert.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt eine solide Basis mit bereits durchgeführten wichtigen Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 04. 2026
Gültig bis	12.04.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	223.3
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66763 Dillingen/Saar – Saarland

Lage & Infrastruktur

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sonstige Informationen

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Henkel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	96.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Henkel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 43606296
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr