sofort bezugsfrei 2-RW in Gohlis | Balkon | Aufzug | Keller

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Cöthner Straße 60 04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

842 € Kaltmiete

1.092 € Warmmiete inkl. NK

12,50 € Preis/m² ca.

67,34 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	842 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	1.092 €
Kaution	zwei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,34 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1926
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ihre attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Auf rund 67,34 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen Atmosphäre verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Wohn- und Essbereich:
- Großzügiger, heller Wohnraum mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre
- Moderner Bodenbelag aus Laminat

Schlafzimmer:
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
- Angenehme Größe für Doppelbett und Kleiderschrank
- Zugang zum Balkon möglich

Balkon:
- Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Schön nutzbarer Außenbereich mit angenehmem Ausblick ins Grüne

Küche:
- Separate Küche mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung
- Funktionaler Schnitt mit guten Stellmöglichkeiten

Badezimmer:
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktisch und funktional gestaltet

Weitere Merkmale:
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Treppenhaus
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die großzügigen Räume und die attraktive Lage, ideal für alle, die komfortables Wohnen in Leipzig suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

*2-Raum
* Aufzug im Haus
* Balkon
* Separate Küche
* Lichtdurchflutete Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 06. 2018
Gültig bis	05.06.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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Cöthner Straße 60
04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im gefragten Leipziger Stadtteil Gohlis, der durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Die zentrumsnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Wohnquartiere sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur profitieren möchten. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Haltestelle Wiederitzscher Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

12 Monate Mindestmietdauer
Einfacher Mietvertrag (keine Staffel- oder Indexmiete)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341/25327-311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	842 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	1.092 €
Kaution	zwei Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Michaela Maisch

0341/25327-311

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.