EFH mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in angenehm ruhiger Lage.
Das 1986 erbaute und 1992 mit einem Anbau versehene Haus verfügt im EG über eine Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer mit Blick in den Garten, das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein Atrium und ein großes Zimmer im angebauten Teil .
Flur, Wohnzimmer und Küche im EG sind mit Granit gefliest. In allen anderen Wohnräumen ist Laminat verlegt.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direktem Ausgang auf die in 2016 neu angelegte Terrasse aus Granitpalisaden, von der aus man den schönen nach Süden gerichteten Garten betreten und genießen kann.
Das offene Treppenhaus erstreckt sich über alle drei Stockwerke (Keller, EG, OG) und schafft so eine offene Atmosphäre.

Alle Badezimmer sind Tageslichtbäder (mit Fenster).
Die Garage ist direkt ans Haus gebaut und kann als weiterer Zugang zum Garten genutzt werden. Vor der Garage gibt es einen weiteren Stellplatz.

Alle Fenster im EG sowie die Giebelfenster auf der Westseite haben Außenrollläden.

Zum Keller gibt es zusätzlich einen separaten Eingang direkt von der Einfahrt – praktisch um Einkäufe direkt ins Haus zu tragen. Der Keller selbst teilt sich in einen Vorratsraum, den Vorraum zum Treppenhaus, Heizungskeller, Werkstatt und Waschküche

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aufgrund der Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, die auf dem Gebäude installiert ist, wird der Stromverbrauch über den Vermieter abgerechnet und zusätzlich auf die Nebenkosten umgelegt. So redizieren sich sowohl die Grundgebühr als auch der Arbeitspreis pro kWh gegenüber dem örtlichen Grundversorger deutlich.

Der Energieverbrauchsausweis ist auf Basis der tatsächlichen Verbräuche für die Jahre 2023-2025 erstellt worden. In dem Zeitraum war das Haus dauerhaft von 3 Erwachsenen und 2 Jugendlichen bewohnt. Der zukünftige Energieverbrauch hängt stark vom Heizverhalten der neuen Bewohner ab.

Im EG gibt es eine separat vermietete Einliegerwohnung (ca. 32 qm) mit eigenem Eingang.

Einige der Bilder sind beim letzten Leerstand 2020 entstanden. Auf aktuelle Innenaufnahmen haben wir zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet.

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