Käufer Provisionsfrei! Nordseeküste zum Greifen nah – charmanter Reihenbungalow in Norddeich!

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26506 Nordeich

Frei ab: nach Vereinbarung

339.000 € Kaufpreis

67,21 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,21 m²
Grundstücksfläche	170 m²
Zimmer	4
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

An der Nordseeküste - Gemütlicher Reihenbungalow in Norddeich – nur wenige Schritte vom Meer entfernt

Dieser charmante Reihenbungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Norddeichs und bietet alles, was man sich für einen entspannten Aufenthalt an der Nordseeküste wünscht. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen und zugleich gemütlichen Zustand. Durch die massive Klinkerbauweise wirkt das Objekt wertig und solide, während die komplett erneuerte Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Lage ist eines der größten Highlights: In wenigen Gehminuten erreicht man den Strand, den Hafen, das Erlebnisbad Ocean Wave, die Seehundstation sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Kurpark und die weitläufigen Deichanlagen liegen quasi vor der Haustür und machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder spannende Ausflüge.

Dank der ausdrücklich erlaubten Ferienhausvermietung eignet sich dieser Bungalow hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen bewegen sich im Durchschnitt zwischen 18.000 und 20.000 € pro Jahr, vor Abzug der Vermittlungsprovision. Die Kombination aus Top-Lage, gepflegtem Zustand, kompletter Möblierung und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der Nordseeküste.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Mit einer Wohnfläche von rund 67 m² bietet der Bungalow eine überraschend durchdachte Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer ermöglichen sowohl Familien als auch befreundeten Reisenden oder Paaren ausreichend Privatsphäre. Die Einrichtung ist komplett und geschmackvoll auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung abgestimmt, sodass das Objekt sofort genutzt oder vermietet werden kann. Besonders praktisch sind die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Raumklima und guten Wärmeschutz sorgen.

Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Verbrauchswerten bei. Auch der Außenbereich überzeugt: Der kleine, pflegeleichte Garten ist kaum einsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Abend nach einem Tag am Strand.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 11. 2019
Gültig bis	13.11.2029
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	173.7
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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26506 Nordeich

Lage & Infrastruktur

Norddeich – Nordseeküste erleben, wo Urlaubsträume beginnen

Norddeich zählt zu den beliebtesten Küstenorten an der deutschen Nordsee und verbindet maritime Atmosphäre mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Der Ort liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und bietet seinen Gästen zu jeder Jahreszeit besondere Naturerlebnisse – von endlosen Spaziergängen am Deich bis hin zu beeindruckenden Sonnenuntergängen über dem Meer.

Der familienfreundliche Badeort ist bekannt für seinen weitläufigen Sandstrand, das moderne Erlebnisbad Ocean Wave und die Seehundstation, die Besucher aus nah und fern begeistert. Auch der Kurpark, zahlreiche Restaurants, gemütliche Teestuben und kleine Geschäfte sorgen für ein entspanntes und lebendiges Umfeld. Von Norddeich aus starten zudem die Fähren zu den Inseln Norderney und Juist, sodass sich der Ort ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge eignet.

Dank seiner guten Erreichbarkeit, der attraktiven Freizeitangebote und der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste ist Norddeich ein Ort, an dem man Erholung, Natur und maritimes Flair in perfekter Kombination findet – sowohl für Urlauber als auch für Eigentümer, die die Lage als dauerhaften Rückzugsort schätzen.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:

Flur ca. 6,04 m²
Wohnzimmer ca. 24,41 m²
Küche ca. 4,28 m²
Schlafzimmer ca. 12,64 m²
Schlafzimmer ca. 6,87 m²
Schlafzimmer ca. 6,51 m²
Badezimmer ca. 3,94 m²
Abstell-/Heizungsraum ca. 2,52 m²

Nutzfläche: Fahrrad-/Geräteschuppen

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Oelsner

+49 4963914923

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