Über den Dächern von Meckelfeld! 4 Zimmer - Garage - 360° Rundgang

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Meckelfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 90m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort – ideal für Paare oder Familien.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen und überdachtem Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche und ist modern gehalten; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 436,21 Euro und die Erbpacht läuft noch bis Januar 2069. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 492,93 Euro und beinhaltet alle laufenden Nebenkosten wie Verwaltung, Betriebskosten, Rücklagenbildung und anteilige Instandhaltung. Die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 1.946,15 Euro.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Einen virtuellen Rundgang können Sie gerne im Exposé machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.