Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ in SR-Ittling

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94315 Straubing, Bayern

Frei ab: nach Absprache

653.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	653.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	255 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne DHH mit Energieeffizienz A+
provisionsfrei zum Kauf; 653.000 EUR
"Wohnfläche: 125 m²
(mit zusätzl. gr. 28,5 m² Gästezimmer im Kellergeschoss)"
5.224 €/m² (ohne Gästezimmer)
Allgemeine Informationen:
Bezug: nach Vereinbarung
Eine modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte.
Hochwertige Materialien, PV mit Speicher, smarte Technik
Grundstück: 255 m²

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich
offene Küche (hochwertige Küche muss abgelöst werden)
Badezimmer im OG mit Fenster: Badewanne und Dusche
Gäste-WC im EG
"Keller: großes Gästezimmer (28,5 m² ) mit zusätzlichem Bad mit Fenster;
separate abgesicherte Steckdose für z. B. Infrarot Kabine"
"Keller: separater Technik Raum / Waschraum, 9 m² mit zusätzlichen Steckdosen;
separatem Vorrats-Raum, 10 m² "
Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen in allen drei Stockwerken
ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
smarte Jalousien Steuerung (via App) oder auch per Hand Tastatur bedienbar
Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
PV und Speicher Übersicht via App
Außenbereich:
Terrasse, unverbaubarer Blick (erweiterte Pflasterung für z. B. Gartenhaus)
Zisterne für Bewässerung
Garten mit Rasen
1 x Garage mit Sektionaltor (Kosten von 17.000EUR), 2 x Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Bausubstanz und Energie
Energieausweis A+
Baujahr Aug. 2025
Zustand der Immobilie: Neubau, Massivhaus
Haustyp KfW 40
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher (10kVA)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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94315 Straubing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ittling, Straubing (94315)
In einer schönen Lage in Straubing, Ortsteil Ittling / in einer Sackgasse.
Schulen, KiGa, Ärzte, Bäcker, Metzger, Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die B20, bzw. zur Autobahn wohnt man sehr zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Weitere Informationen
Neubau DHH mit Keller DHH KfW 40 in ruhiger Siedlungslage
"Die DHH liegt in einer schönen Siedlungslage (Sackgasse),
die Aussicht zur Gartenseite ist unverbaubar"
Die Raumaufteilung wurde durchdacht, mit viel Platz , die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im EG befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Gäste WC
Großes Wohn - Esszimmer mit Küche.
Im OG befinden sich 3 x lichtdurchflutete Schlafräume , Bad mit begehbarer Dusche , Wanne und WC.
Der Keller verfügt über vier Räume :
"Gästezimmer / Hobbyraum mit Fußbodenheizung,
separates Bad mit begehbarer Dusche und separatem Stromanschluss für z.B. IR-Kabine , Vorratsraum , Technik / HWS Raum"
zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	653.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0