Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer Wohnung an East Side Gallery und Spree, provisionsfrei

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Mühlenstraße 20 10243 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.08.2026

1.722 € Kaltmiete

28,08 € Preis/m² ca.

61,33 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.722 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,33 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist noch frei und individuelle Besichtigungstermine in deutscher und englischer Sprache sind jederzeit möglich.

Exklusive, moderne und lichtdurchflutete Zwei-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss in zentraler, ruhiger Lage – mit bodentiefen Fenstern, Wohn- und Essbereich, hochwertiger Küche, Balkon, Schlafzimmer und modernem Duschbad.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil sind ebenfalls im Mietpreis enthalten. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Es steht ein rund 500 Quadratmeter großer Gartenhof zur Verfügung, der eine Oase der Ruhe freigibt und Privatsphäre bietet. Gräser zieren die kleinen Wege und einige gemütliche Plätzchen laden zum Verweilen im Freien ein. Hier zeigt die Natur mit Blumen, Stauden und hübschen Bäumen ihre ganze Pracht. Das viele Grün und die inspirierte Gestaltung tragen zu der hohen Aufenthaltsqualität des Gartenhofes bei. Erholung pur!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld und ist nicht möbliert. Der gesamte Fußboden ist mit hochwertigem Parkett, die Bäder sind mit Feinsteinzeug und die bodentiefen Terrassentüren/Fenster sind mit Sonnenschutzrollos, das Duschbad ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der moderne Neubau bietet auch eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Fahrräder können in den großzügigen Fahrradkellern im Untergeschoss abgestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Mühlenstraße 20
10243 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Highlight ist die Lage in erster Reihe zur Spree, zur East Side Gallery und unmittelbar bei der Eastside-Mall, einem der größten Shopping Center der Stadt sowie zum Mercedes Benz Platz, einem der modernsten Entertainment-Distrikte in ganz Europa. Die Top-Lage für alle, die den Puls der Metropole lieben! Ihr neuer Rückzugsort befindet sich an der Schnittstelle zu Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg, bestens angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr: Der Ostbahnhof ist zum Beispiel nur 10 Minuten fußläufig entfernt, die Oberbaumbrücke nur 8 Minuten. Hier vereinen sich Shopping, Entertainment, Kunst und Kultur auf einzigartige Weise. Viele Global Player finden sich in diesem Areal bzw. in unmittelbarer Nähe: Von Mercedes Benz über Zalando bis hin zu Coca Cola und Universal. Bald wird auch der spektakuläre Amazon-Tower nahe der Warschauer Brücke fertiggestellt. Deshalb bietet diese Wohnung höchste Lagequalität.

Die Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Fitnessstudios, Spielplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen sind auch schnell und einfach zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Folgende Bewerbungsunterlagen sind erbeten: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft und eine Kopie des Personalausweises. Sehr gerne werden auch Online-Videobesichtigungen (zum Beispiel per Whatsapp) angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kagerer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.722 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kagerer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0