Entkerntes Haus in Toplage – 30 m² Balkon, 19 m² Terrasse & Genehmigung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidenheim an der Brenz, nur wenige Gehminuten vom Wildpark Eichert und dem Schloss Hellenstein entfernt eröffnet sich für Sie eine seltene Gelegenheit:
Ein vollständig entkerntes Haus, das Ihnen maximale Freiheit zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet.

Gerade in dieser Lage sind Immobilien eine Seltenheit und zudem nahezu nie in einem Zustand, der eine Planung ohne Kompromisse ermöglicht. Hier gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf neu, ohne die typischen Unsicherheiten einer Altbausanierung.

Ein bereits erstellter Sanierungsfahrplan, eine durchgeführte Energieberatung sowie die bereits genehmigte Erweiterung der bestehenden Gauben schaffen ideale Voraussetzungen für einen direkten Start. Sie sparen nicht nur Zeit, sondern auch erhebliche Planungskosten.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche Außenfläche:
Der ca. 30m² große Balkon (Neubau 2025) erstreckt sich über mehrere Hausseiten und geht durch die Hanglage fließend in eine zusätzliche Terrasse mit ca. 19m² über. Mit insgesamt rund 49m² direkt zugänglicher Außenfläche genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Ein Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Das ca. 470m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Rückzug im Grünen, eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der außergewöhnlich gut erhaltene Gewölbekeller mit Naturboden. Die massive Bauweise und die historischen Details verleihen diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Weinkeller oder Lebensmittellager.

Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz:
Mauerwerk und Dach befinden sich in einem sehr guten Zustand und bilden die perfekte Grundlage für eine nachhaltige Sanierung.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lage, Grundstück und Entwicklungspotenzial.
Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energieträger: Gas

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer seltenen Lage erkennen und die Vorteile einer bereits vorbereiteten Sanierung inklusive Genehmigungen zu schätzen wissen.

Ob als langfristiges Zuhause für die eigene Familie oder als individuelles Projekt mit Wertsteigerungspotenzial. Hier verbinden sich Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Die bereits vorliegenden Unterlagen und Genehmigungen ermöglichen eine schnelle und planbare Umsetzung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

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