Provisionsfrei 3-Zimmer-Wohnung, frisch renoviert in Hanau-Kinzdorf

Konrad-Adenauer-Straße 34 63450 Hanau, Hessen
Frei ab: sofort
229.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
62,88 m²
Zimmer
3
Etage
0
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 229.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche62,88 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1969
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,88 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten in Hanau Kinzdorf.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail renoviert.
Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle neue Innentüren sowie moderne Heizkörper verleihen der Wohnung ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente

Großzügige Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Tageslichtbad ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Ein der Wohnung zugeordneter großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Zustand und Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ ca. 62,88 qm
+ helle Erdgeschosswohnung
+ drei großzügige Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Kellerabstellraum
+ frisch renoviert (Januar 2026)
+ Heizungsanlage von 2022
+ Heizkörper 2026 erneuert
+ Endenergieverbrauch 180,80 kWh/(m²a)

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert180 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Konrad-Adenauer-Straße 34
63450 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Konrad-Adenauer-Straße liegt im zentralen Stadtgebiet von Hanau, nur einen kleinen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gut angebundene und etablierte Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Infrastrukturangebote für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Bus- und Bahnverbindungen unweit der Straße, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz von Hanau gewährleisten. 

Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt von Hanau mit ihren vielfältigen Angeboten aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schnell zu erreichen. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen rund um den Pedro-Jung-Park sorgt zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Bahnverbindungen ermöglicht komfortables Pendeln innerhalb der Rhein-Main-Region, inklusive schnellen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. 

Insgesamt steht die Konrad-Adenauer-Straße für eine attraktive Wohnlage
mit guten Verbindungen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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