AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Germering

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82110 Germering

Frei ab: nach Vereinbarung

379.000 € Kaufpreis

51,71 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	247 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,71 m²
Zimmer	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 51,71 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz, der separat angemietet werden kann. Die Immobilie ist seit Februar 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 € zzgl. 70 € für den Stellplatz – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die neuwertige Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Vermietung wünschen, als auch für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 379.000 Euro + Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 399.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

*Wohnküche
*Balkon
*Fußbodenheizung
*Aufzug
*Barrierefreiheit
*Dupelxstellplatz
*Kellerabteil
*Gute Infrastruktur

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82110 Germering

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Germering, einer begehrten Stadt im Westen von München. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Komfort, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach München, das Stadtzentrum ist in rund 20–25 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A96 und A99.

Gepflegte Wohnstraßen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für Ruhe und Erholung. Ob als modernes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Lage bietet attraktive Perspektiven und überzeugt durch Lebensqualität und Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Angela Dicks

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	247 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Angela Dicks

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.