AIGNER- Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in familienfreundlicher Umgebung

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82281 Egenhofen

Frei ab: nach Absprache

750.000 € Kaufpreis

163,37 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	163,37 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksfläche	450 m²
Zimmer	5
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Egenhofen und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück ein angenehmes und großzügiges Wohnumfeld.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, praktische Ausstattungsdetails und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und großzügig und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der dekorative Kachelofen fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt.Die Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckwanne sowie einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der die ruhige Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Auch technisch bietet die Immobilie solide Voraussetzungen. Die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2014 sowie die im Jahr 2010 erneuerte Heizung mit Solarthermie tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss zu realisieren, da die dafür notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Der Keller bietet weitere Nutzfläche und ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar. Die Garage ist praktisch an das Haus angebunden und verfügt über einen überdachten Zugang.
Die neu gepflasterte Terrassenfläche rundet den Außenbereich ab und bietet eine schöne Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Fußbodenheizung
- neue Heizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2010
- dreifachverglaste Fenster
- Möglichkeit der Teilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten
- Kachelofen
- Einbauküche im Landhausstil
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Keller mit Außenzugang
- Garage mit überdachtem Eingang in das Haus
- heller und großzügiger Wohn-/Essbereich
- neu gepflasterte Terassen
- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82281 Egenhofen

Lage & Infrastruktur

Egenhofen vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit im Münchner Westen. Die Gemeinde liegt im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa zwischen München und Augsburg, und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün, gewachsenen Ortsteilen und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Das Ortsbild ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Wegen und einer charmanten oberbayerischen Gemeindestruktur. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld legt, findet hier einen idealen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Maisach, Mammendorf, Odelzhausen und Fürstenfeldbruck gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie ein breiteres Dienstleistungsangebot.

Auch für Familien ist Egenhofen attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule in Aufkirchen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote schaffen ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Auch das Naturfreibad Egenhofen ist ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten.

Über regionale Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Maisach, wo sich auch eine S-Bahn-Anbindung nach München befindet. So verbindet Egenhofen auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, dörfliche Lebensqualität und eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.