AIGNER- Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in familienfreundlicher Umgebung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Egenhofen und bietet mit ca. 163,37 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück ein angenehmes und großzügiges Wohnumfeld.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, praktische Ausstattungsdetails und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und großzügig und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der dekorative Kachelofen fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt.Die Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckwanne sowie einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der die ruhige Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Auch technisch bietet die Immobilie solide Voraussetzungen. Die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2014 sowie die im Jahr 2010 erneuerte Heizung mit Solarthermie tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss zu realisieren, da die dafür notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Der Keller bietet weitere Nutzfläche und ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar. Die Garage ist praktisch an das Haus angebunden und verfügt über einen überdachten Zugang.
Die neu gepflasterte Terrassenfläche rundet den Außenbereich ab und bietet eine schöne Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D