Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Großzügige Wohnung in Bad Friedrichshall

1 / 1

74177 Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg

499.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	2772,22 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	1.281 m²
Zimmer	8
Stockwerk	2
Baujahr	1923
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Immobilie in Bad Friedrichshall bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren.

Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.

Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Gebäude ca. 1930
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010
Energieausweis gültig bis 04.06.2030

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

- Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen
- Eigenständiger Zugang mit separatem Treppenhaus
- Helles Wohnzimmer mit Kachelofen
- Separate Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
- Teilweise modernisierte Elektrik
- Teilweise erneuerte Fenster und Türen
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz + Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche
- Unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 06. 2020
Gültig bis	04.06.2030
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	139.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

74177 Bad Friedrichshall – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld von Bad Friedrichshall und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Nähe zu den Flusslandschaften von Neckar, Kocher und Jagst bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und naturnahe Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Balance zwischen Alltag und Erholung.

Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	2772,22 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 2961423
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr