Ein Ort zum Ankommen, Verändern und Bleiben - Solides Siedlungshaus mit gewachsenem Garten

Es gibt Häuser, die nicht durch Hochglanz überzeugen, sondern durch das, was wirklich zählt: Substanz, Lage und die Möglichkeit, daraus etwas Eigenes zu schaffen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1958 gehört genau in diese Kategorie. In einer ruhigen Wohngegend von Leck gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, steht hier ein Zuhause, das nicht perfekt sein will – sondern ehrlich ist.
Der Grundriss folgt einer klaren, funktionalen Struktur, wie sie für Siedlungshäuser dieser Zeit typisch ist. Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten, während das Dachgeschoss zusätzliche Räume für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Nutzung bereithält. Alles ist nachvollziehbar, kompakt und gleichzeitig offen für neue Ideen.
Das Grundstück mit rund 861 m² entfaltet seinen Reiz nicht auf den ersten Blick – sondern mit jedem Schritt. Der Garten ist eingewachsen, bietet natürliche Abgrenzung und schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier entsteht kein „angelegter Außenbereich“, sondern ein Stück gewachsene Lebensqualität.
Ein Wintergarten zur Gartenseite bringt Licht sowie Nähe zur Natur ins Haus. Für diesen Bereich liegen keine Genehmigungsunterlagen vor.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage von ca. 1978 – praktisch, solide und passend zum Gesamtbild des Hauses.
Und genau hier liegt der entscheidende Punkt:
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die ein fertiges Produkt suchen. Es richtet sich an Menschen, die erkennen, was möglich ist.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Modernisierung erforderlich macht. Technische Anlagen, Ausstattung und energetischer Standard entsprechen in weiten Teilen nicht mehr heutigen Anforderungen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine belastbare Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Arbeit zu investieren, findet hier kein austauschbares Objekt – sondern die Chance, ein Haus mit Charakter neu zu definieren.


Kaufpreis: 149.000,00€

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 279,5 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: 5
• Primärenergiebedarf: 310,8 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr Gebäude: 1958


Das Gebäude wird aktuell über eine klassische Ölheizung (Wärmeerzeuger BJ ca. 1996) beheizt und weist einen Endenergiebedarf von 279,5 kWh/(m²·a) auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H und spiegelt den energetischen Standard der Bauzeit wider.
Gleichzeitig zeigt sich hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Bei einer Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kann der Endenergiebedarf rechnerisch auf etwa 88,5 kWh/(m²·a) reduziert werden. Dies würde einer deutlichen Verbesserung auf etwa Energieeffizienzklasse C entsprechen.
Neben der erheblichen Senkung der Energiekosten ergibt sich insbesondere eine spürbare Reduktion der CO₂-Emissionen sowie eine zukunftssichere, nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.
Zusätzliche Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Optimierung der Gebäudehülle sowie der Austausch der alten PVC - Fenster bieten weiteres Potenzial zur Effizienzsteigerung.