Kapitalanlage! Etabliertes Doppel-Ferienhaus inkl. Inventar, Genehmigung & Marketing

Etwas Besonderes erleben: Zauberhafte Reetkate anno 1704 mit zwei Wohneinheiten

Erstmals 1704 in der Chronik von Tating erwähnt, glänzt diese wunderschöne Reetdachkate heute in einem sanierten, modernisierten und renovierten Licht. Aufgeteilt in eine größere und eine kleinere Wohneinheit ist sie das perfekte Ferienhaus. So können sowohl größere Familien als auch Paare oder Singles hier Ruhe finden. Das gepflegte, mehr als 2.000 m² große Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet neben der großen Südterrasse einige kuschelige Plätzchen zum Entspannen.

• Große Hälfte: ca. 85 m², 4 Zimmer, offene Galerie mit begehbarem Kleiderschrank, Wannenbad und separatem WC, dazu offener Kamin und dänischer Kaminofen, in den unteren Räumen liegt pflegeleichtes, modernes Vinyl, auf der Galerie ein hochwertiger Korkboden im Holzdesign
• Kleine Hälfte: ca. 40 m², großer kombinierter Raum mit offener Küche, ebenfalls ausgelegt mit Vinylboden, neuem modernen Duschbad fertiggestellt 2026 und einem galerieartigem Schlafboden mit Holzdielen
Dazu:
- Parkplatz mit drei Stellplätzen hinter dem Haus
- Glasfaseranschluss
- Gastherme mit Fernsteuerung (Erdgas, kein Tank)
- Klärgrube
- Großer ehemaliger Pferdestall als Kellerersatzfläche

Die letzte Modernisierung fand in der Zeit von 2019 bis 2026 statt. Eine komplette Investitionsübersicht ist verfügbar.
Highlights der Modernisierung:
- 2019: Komplett neues Reetdach, sehr dick eingedeckt und neuer Schornsteinkopf
- 2020: Vaillant Gastherme mit Fernsteuerung
- 2021: Vinyl-Designboden im ganzen Haus verlegen lassen
- 2021: Parkplatz neu
- 2022: Korkboden auf der Galerie der großen Hälfte
- 2023: Zwei maßgefertigte Klönschnacktüren mit hochwertigem Schließsystem, Masterschlüssel und Sicherungskarte
- 2025: Neue Hauptwasserleitung im Haus, Außenwasserhahn,
- 2025/2026: neues Duschbad in der kleinen Hälfte, Komplettentkernung und Neuaufbau (neue Leitungen), Hänge-WC, ebenerdige Dusche
Das Ferienhaus wird seit 1999 erfolgreich unter dem Namen "Reetkate Tating" geführt.

- Nutzungsänderung für die genehmigte Vermietung als Ferienimmobilie
- Die Domain „www.Reetkate.de“ kann übernommen werden

6 Zimmer, 2 Bäder, 1 sep. WC, Baujahr ca. 1704, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, gewerbl. Nutzung, 72,23 kWh/m²a, Effizienzklasse: B

Kaufpreis: 575.000,00 €

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Garten	Ja