Ihre kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - Willkommen in Eilendorf !

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Josefstraße 165 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

730 € Kaltmiete

940 € Warmmiete inkl. NK

11,97 € Preis/m² ca.

61 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	730 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	940 €
Kaution	2190
Maklerprovision	keine

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Gesamtfläche	61 m²
Grundstücksfläche	61 m²
Zimmer	3
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen - wir haben!
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Aachen-Eilendorf wartet auf Sie.

Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147120?accessKey=6995

Ihre neue Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Kaltmiete: 730,00 € , zuzüglich 170,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung
Internetanschluss und Wohnungsstrom bezahlen Sie selbst.
Eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten ist zu leisten.

Nach nur wenigen Treppenstufen erreichen Sie Ihre neue Hochparterre-Wohnung.

Die Diele verbindet sämtliche Räume der Wohnung.
Rechter Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den Spielplatz ''Kehrbrückstraße'' mit groß angelegten Grünflächen.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die separate Küche und in das Badezimmer.
Ein Büro-/ oder Hobbyzimmer finden Sie am Ende der Diele.
Im Eingangsbereich vorne ergänzt eine praktische Abstellkammer Ihr neues Zuhause.

Ob Jung oder Alt, Studenten oder Paare - wir freuen uns über Ihr Interesse!

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen

Erst vor wenigen Jahren, nach Auszug des langjährigen Vormieters, wurde die Wohnung von den Vermietern kernsaniert.

In den letzten 3 Jahren sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:

- Tausch aller Fenster in eine dreifache Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
- Erneuerung der vollständigen Elektrik innerhalb der Wohnung
- Verlegung eines hochwertigen Designer-Venyl-Bodens
- Einbau neuer Raum-/ und Eingangstüren
- Neue Fußleisten und Steckdosenabdeckungen
- Komplett-Sanierung des Badezimmers
- Einbau neuer Heizkörper inklusive Fußbodenheizung im Badezimmer

Worauf warten Sie noch? Hier können Sie sofort einziehen.

Für Ihre eigene Einbauküche sind sämtliche Anschlüsse vorhanden.

Ihre Waschmaschine/ Ihren Trockner können Sie bequem im Badezimmer unterbringen.

Die begehbare, bodentiefe Dusche lässt keine Wünsche offen.

Ein elektrischer Durchlauferhitzer regelt die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer.
Die grundsätzliche Wärmeversorgung des Hauses wird über eine zentrale Gasheizung gewährleistet.

Ein eigener geräumiger Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 08. 2020
Gültig bis	25.08.2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Josefstraße 165
52080 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Aachens Stadtteil Eilendorf liegt im Osten der Stadt und ist ein sehr beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die angebotene Wohnung liegt an der Josefstraße und bietet somit eine perfekte Erreichbarkeit zum Ortskern in Eilendorf sowie zur Aachener Innenstadt, die Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichen.

Mehrere umliegende Bushaltestellen bringen Sie ins Aachener Stadtzentrum und in das Umland.
Wenige Meter bis zum Bahnhof Eilendorf - von hier aus gelangen Sie nach Stolberg, Alsdorf und zu einigen weiteren Zielen.

Die sehr gute Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür sind ein entsprechendes Plus für diese Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken können zu Fuß sehr gut und schnell erreicht werden. Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und auch die sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande zeichnen Eilendorf aus.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarem Umfeld der Immobilie.
Die Nähe von Eilendorf zum Vennbahnweg bietet auch Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien!

Ruhesuchend oder aktiv? - Hier wird sich jeder Mieter wohl fühlen.

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147120?accessKey=6995

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Artur Rotenberg

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	730 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	940 €
Kaution	2190
Maklerprovision	keine

Ansprechpartner/in: Herr Artur Rotenberg

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 90665285
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr