990 m² voller Möglichkeiten Zweifamilienhaus & Bauplatz

68794 Oberhausen-Rheinhausen, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
545.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
193 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 545.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche990 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1963
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

990 m² voller Möglichkeiten Zweifamilienhaus & Bauplatz

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind eine Einladung, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche liegt im Ortskern von Oberhausen und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 990 m².
Ein großer Garten, viel Privatsphäre und ein zusätzlicher Bauplatz machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität.
In zweiter Reihe nach § 34 BauGB können Sie hier in ruhiger Lage weiteren Wohnraum schaffen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Eine überdachte Einfahrt mit elektrischem Tor, ein Carport, ein großzügiger Innenhof sowie eine Scheune runden das Ensemble ab und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby über Werkstatt bis hin zu Ausbauideen.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Das Erdgeschoss mit ehemaliger Ladenfläche, Küche und Bad/WC eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob stilvoller Wohnraum, Atelier, Büro oder weiterhin vermietet – Sie entscheiden.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, die bereits vollständig entkernt wurden und darauf warten, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen ohne Einschränkungen umsetzen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt seine Stärke: Es bietet Ihnen die Freiheit, etwas Einzigartiges und Individuelles zu schaffen.
Ob als Renditeobjekt, Wohnprojekt oder persönliches Lebenswerk – diese Immobilie bietet Ihnen die Bühne für Ihre Ideen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens.

Kontakt 0176 35495600

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Teppich
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport1
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Sanierungsbedürftig
- EG provisorisch bewohnbar
- OG bereits entkernt
- Keller entkernt, defekte Ölheizung entsorgt.

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 319 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf319

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68794 Oberhausen-Rheinhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Oberhausen, einem Ortsteil von
Oberhausen-Rheinhausen in der Rheinebene.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzten, Banken, Bäckerei, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 36 und die Autobahnen A 5, A 6 und A 61 sehr gut. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten am Erlichsee, auf Radwegen oder im Naturschutzgebiet sowie lange Spaziergänge am Rhein.
Oberhausen-Rheinhausen bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, erholsamer Umgebung und optimaler Erreichbarkeit - perfekt für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


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