***Platz für Lebensträume! 4,5 ZKB, 2 Balkone+TG Stellplatz in Ladenburg***

Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gut aufgeteilte 4,5 ZKB-Wohnung, welche bequem per Aufzug zu erreichen ist.
Auf ca. 112,50 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Eingangsbereich/Diele, einen Flur, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Küche und ein Esszimmer, beide mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Esszimmer ist offen mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon (mit elektrischer Markise ausgestattet).

Die Fenster (außer die Balkontür in der Küche) wurden im Jahr 2010 erneuert.
Auch wenn die Wohnung in der Vergangenheit stets sorgsam und liebevoll gepflegt wurde, ist die Zeit gekommen, ihr ein modernes und zeitgemäßes Flair zu verleihen.
Als Bodenbeläge sind derzeit Fliesen, Parkett und Teppichboden verlegt.
Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, die Möglichkeit zur hälftigen Nutzung eines Außenstellplatzes, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei € 579,--/Monat inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw