***Oben wohnt das Glück! 2 ZKBB+Außenstellplatz in Brühl "Blumenviertel"***

Im 4. Oberschoss/Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler "Blumenviertel", liegt die großzügige 2-ZKBB-Wohnung.

Auf ca. 78,31 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein helles, offenes und sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachloggia mit tollem Weitblick.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Die Fenster wurden ca. 2015 im gesamten Objekt in 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde das Dach inkl. Dämmung umfassend saniert. 2024 wurde die Hauseingangstür, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage erneuert. Im laufenden Wirtschaftsjahr wird der Bodenbelag vor dem Eingang modernisiert.

Der Stellplatz auf dem Parkdeck der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld liegt derzeit bei € 334,--/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 200,--/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein persönliches Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw