MFH in Duisburg-Buchholz – teilvermietet mit Entwicklungspotenzial

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47249 Duisburg

389.000 € Kaufpreis

165 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	5,95% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	230 m²
Grundstücksfläche	230 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz richtet sich an Kapitalanleger, die gezielt Wertsteigerung umsetzen möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung oder Aufwertung nach eigenen Vorstellungen.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m², das Dachgeschoss über ca. 35 m². Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 450 € monatlich. Bei Neuvermietung und moderater Anpassung ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 18.000 € bis 21.000 € jährlich, abhängig von Zustand und Ausstattungsniveau.

Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, gleichzeitig besteht Investitionsbedarf insbesondere in den Bereichen Elektrik, Leitungen und Heiztechnik.

Die Kombination aus Vermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertsteigerung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 05. 2022
Gültig bis	10/05/2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198.5
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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47249 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Buchholz eine ruhigere Wohnalternative mit guter Infrastruktur und langfristig solider Vermietbarkeit.