3 Zi Penthouse in bester Lage, sonnig, ruhig, 30qm umlaufende Dachterrasse, 2 Parkplätze

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01445 Radebeul, Sachsen

Frei ab: sofort

298.000 € Kaufpreis

86,8 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,8 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch in einem großen Grundstück mit altem Baumbestand in der Wasastraße 63 in Radebeul. Die Nachbarbebauung in dieser gehobenen Wohngegend besteht aus stilvollen Villen und aufwändig restaurierten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen und schön begrünten Gärten.

Die 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock ist sehr hell und sonnig und besticht durch Ihren gut geschnittenen Grundriss und den vielen großen Fenstern und Türen zur Dachterrasse. Schon beim Betreten der Wohnung wird man im Flur von dem Tageslicht des Deckenfensters (Oberlicht) angenehm überrascht. Da die Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, hat man bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonne. Das spart Heizkosten in den kälteren Monaten.

Von der umlaufenden Dachterrasse genießt man einen traumhaft schönen Ausblick auf Bäume und Gärten und in der Ferne kann man die Elbhänge und die Weinberge sehen.

Der große gepflegte Garten hinter dem Haus kann von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Im Haus befinden sich 11 Wohnungen. Die Bewohner sind sehr nett und hilfsbereit. Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und von einem Hausmeister/Reinigungsdienst betreut.

Falls Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen, sondern als Kapitalanlage vermieten möchten:
Bei einer Vermietung wäre eine Grundmiete zwischen 11 und 12 Euro pro qm zzgl. 50 Euro für die PKW-Stellplätze erzielbar.

Falls Sie noch weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin ausmachen möchten, können Sie mich per E-Mail erreichen: mail.pittroff(at)gmx.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer, 2 weiteren Zimmern (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), der Küche, dem Bad, dem Flur, dem Abstellraum und der großzügigen umlaufenden Dachterrasse (30,2 qm) hauptsächlich zur Süd- und Westseite.
In allen Zimmern ist hochwertiges Laminat verlegt. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Rolläden an den Fenstern/Balkontüren ausgestattet.

Die Küche ist sehr geräumig, so dass noch ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen Platz findet.
Küche und Wohnzimmer verbindet zusätzlich eine weiße zweiteilige Flügeltüre (links und rechts aufklappbar). Die Flügeltüren können geschlossen werden oder auf der Wohnzimmerseite an die Wand geklappt werden, so dass, wenn gewünscht ein direkter freier Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche besteht.

Gleich neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und hat ein kleines Fenster Richtung Weinberge. Ein Waschmaschinenanschluß ist auch vorhanden.

Die traumhafte Dachterrasse ist von der Küche (Südseite), vom Wohnzimmer (Süd- und Westseite), vom Schlafzimmer (Westseite) und vom Arbeitszimmer (Westseite) aus zugänglich. Dort oben genießt man einen herrlichen Rundum-Ausblick auf viel Grün, schöne Häuser und Villen mit großzügigen Gärten, die Elbhänge und die Weinberge.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter und dadurch uneinsehbarer trockener Kellerraum. Für das Trocknen der Wäsche kann man den Trockenraum im Keller benutzen.

Im Haus gibt es keinen Aufzug. Dadurch sparen Sie sich zusätzliche Nebenkosten für den Betrieb und die Wartung des Aufzugs.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und auf dem zur Wohnung gehörenden eigenen Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus parken. Kein Problem also, wenn Sie zwei Autos parken möchten.
Der Duplex-Stellplatz (10.000 Euro) und der Außen-Stellplatz vor dem Haus (5.000 Euro) sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01445 Radebeul – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wasastraße ist eine ruhige, aber trotzdem zentral gelegene Seitenstraße in Oberlößnitz (Radebeul-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars und Restaurants, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Stadtbibliotheken und Kitas.

Die Dresdner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder der Straßenbahn bequem und schnell zu erreichen. Als Autofahrer sind Sie in wenigen Minuten an einer der beiden Autobahn-Anschlussstellen "Dresden-Neustadt" oder "Dresden-Wilder Mann".

Radebeul zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Dresdner Stadtrand. Die lebenswerte Villen- und Gartenstadt liegt 2 km nordwestlich von Dresden zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Radebeul wird aufgrund seiner idyllischen Lage an der Lößnitz, seinen schicken Villen, die oftmals Schlössern gleichen und seinen Weinbergen auch gerne "Sächsisches Nizza" genannt. Beliebt ist Radebeul vor allem wegen seiner phantastischen Lage am Elbhochufer und dem damit verbundenen milden Klima. Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten bieten sich hier ebenso wie Kunst und Kultur. Der Charme der Stadt und die unmittelbare Nähe zu Dresden machen das Wohnen hier so lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Grundfläche der Wohnräume beträgt 71,7 qm (siehe auch Grundriss mit qm-Angaben aller Zimmer). Die Grundfläche des Balkons beträgt 30,2 qm und wurde zur Hälfte (15,1 qm) zur Wohnfläche dazu gerechnet.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt somit 86,8 qm.

Das Hausgeld beträgt monatlich 375 €. Darin enthalten sind 75 € für die Rücklagen.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert:
- neue Bodenbeläge 2015
- teilweise Dämmung der äußeren Außenwand 2016
- Fenster- und Türrahmen renoviert und außen gestrichen 8/2019
- Oberlicht im Flur neu 2/2020
- Wände und Decken gestrichen 11/2025
- Heizkörper gestrichen 11/2025

Das Anwesen wurde laufend gepflegt und renoviert:
- neues Garagentor 2011
- Dachsanierung 2014
- Fassadeninstandsetzung 2018
- Erneuerung der Antriebstechnik des Tiefgaragentors 2020
- Erneuerung Pflasterung Eingangsbereich 2020
- Erneuerung des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatzes 2024

Zusammenfassend nochmals alle Highlights:
- absolut ruhige und grüne Lage
- gehobene Wohngegend
- schöner Ausblick im 3. Stock
- umlaufende Dachterrasse mit 30 qm hauptsächlich zur Süd- und Westseite
- viele große Fenster und 4 Balkontüren zur Dachterrasse
- Rolläden an allen Fenstern
- Oberlichtfenster im Flur
- Bad mit Fenster
- hochwertiges Laminat in allen Zimmern
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- teilweise wärmegedämmte Außenmauern
- Kellerraum trocken und uneinsehbar
- Tiefgaragenplatz und eigener Stellplatz vor dem Haus
- großer schöner Garten für alle Hausbewohner

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Pittroff

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Pittroff

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0