Erstbezug nach Sanierung: Charmante Stadtwhg. mit großem Balkon in energetisch saniertem Stilaltbau

Für alle, die das Besondere schätzen:
Die neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien. Und das in absolut zentraler, zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage im begehrten Pempelfort.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines repräsentativen, neu aufgestockten Stilaltbaus von 1895 und wird provisionsfrei im Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer hellen, halboffenen Küche, die direkten Zugang zum großzügigen, neu errichteten Balkon zur begrünten Innenhofseite bietet. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf entspannte Momente im Freien legen.

Der Wohn-Essbereich präsentiert sich großzügig und zugleich atmosphärisch: Original-Fachwerkelemente zonieren den Raum stilvoll und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer verfügen ebenfalls über ein komfortables Raumangebot und können flexibel als Erholungsbereiche oder zum Arbeiten gestaltet werden.

Das neu erstellte Duschbad mit Fenster besticht mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design mit schwarz-matten Markenarmaturen und Rainshowerpipe von hansgrohe, sowie Sanitärartikeln von Villeroy & Boch und Duravit. Der Boden ist mit Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik ausgelegt, in Anlehnung an die Ästhetik der ursprünglichen Bauzeit.

Weitere Ausstattungsdetails wie das im Fischgrätmuster verlegte Eichenparkett (ruhige Sortierung), Natursteinfensterbänke, die luftigen Raumhöhen, hohe Kassettentüren und große Fensterflächen unterstreichen den klassische Altbaucharakter und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Wohlfühlfaktor.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot: zentral und ruhig gelegen und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Perfekt für alle, die Qualität schätzen und eine besondere Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt genießen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Tiefgaragenstellplatz in einer Tiefgarage in derselben Straße kann optional übernommen werden.

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