Renditestarke Kapitalanlage am Düsseldorfer Hafen – vis-à-vis Gehry-Bauten, möbliert, provisionsfrei

Diese attraktive und sehr praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Medienhafen. Das hochwertig modernisierte Gebäude mit saniertem Treppenhaus zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und beherbergt eines der eindrucksvollsten Penthouse-Wohnungen Düsseldorfs!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Möblierung und ist aktuell befristet bis März 2027 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal als sofortige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.

Aufteilung:

Flur: ca. 4,15 m²
Küche: ca. 3,46 m²
Wohn-/Schlafbereich: ca. 18,64 m²
Badezimmer: ca. 3,32 m²

Die monatliche Kaltmiete beträgt 815 €, zuzüglich 160 € umlagefähiger Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 975 € ergibt.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Energieangaben (gemäß GEG)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieverbrauch: 168,5 kWh/(m²·a)
Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld (hier die nicht umlagefähigen Nebenkosten) werden sich ab 2032 monatlich um 32,17 Euro reduzieren.

Sehr gut erreichbarer lokaler Hausmeisterdienst
Telefonisch bin ich Montag bis Freitag ab 17:15 und Samstags ab 9:00 bis 18:00 Uhr unter 0176-624 649 58 für Sie erreichbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.