Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick auf das Naturschutzgebiet in ruhiger Lage

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Savoyenring 10 64546 Mörfelden-Walldorf, Hessen

Frei ab: nach Absprache

449.000 € Kaufpreis

97,71 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,71 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem freien Blick ins Grüne? Sie möchten ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren? Dann könnte diese attraktive Etagenwohnung in gefragter Lage von Mörfelden-Walldorf genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und präsentiert sich in einem hochwertig modernisierten Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Lichteinfall entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der mit einem unverbaubaren Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet begeistert. Diese besondere Lage schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Das weitere Raumangebot umfasst ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen einladenden Flur sowie eine praktische und großzügige Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, einen Stellplatz und eine Garage.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Mit der Energieeffizienzklasse A ist sie besonders interessant für Käufer, die Wert auf einen nachhaltigen Lebensstil und niedrige Verbrauchswerte legen.

Wenn Sie modernes Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet in Kombination mit der attraktiven Feldrandlage. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Im Innenbereich schafft das großzügige Wohnzimmer mit offener Bauweise eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Parkettfußboden in der gesamten Wohnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ein stilvolles Gesamtbild.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neben Tageslicht bietet es eine extra große begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne und erfüllt damit sowohl funktionale als auch komfortorientierte Ansprüche. Hochwertige Materialien sowie moderne Elektrik und Leitungen runden den sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck ab.

Praktischen Mehrwert bieten zudem ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separat abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Traumhafter Blick ins Naturschutzgebiet
+ Fußbodenheizung
+ Feldrandlage
+ Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
+ Garage
+ extra Stellplatz
+ hochwertige & offene Küche
+ großes Wohnzimmer mit offener Bauweise
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
+ modernes Badezimmer mit Tageslicht
+ Extra große begehbare Dusche
+ Eckbadewanne
+ hochwertige Materialien
+ Elektrik & Leitungen auf modernstem Stand
+ 6 Quadratmeter separat abschließbarer Keller

Energie

Energieeffizienzklasse A · 50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Savoyenring 10
64546 Mörfelden-Walldorf – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem besonders beliebten und ruhigen Wohngebiet von Mörfelden-Walldorf in direkter Nachbarschaft zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet. Der freie, unverbaubare Blick ins Grüne verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert und sorgt für ein naturnahes, entspanntes Umfeld mit hohem Erholungsfaktor. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden auf dem Balkon – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung unter anderem nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A5 und A67. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung harmonisch miteinander vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Glasfaseranschluss wird aktuell ins Haus gelegt. Die Immobilie ist damit bestens für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung vorbereitet.

Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 480 €. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich dieser Betrag in Zukunft spürbar reduzieren wird. Zum einen ist ein Wechsel der Hausverwaltung geplant, der eine effizientere Kostenstruktur mit sich bringen soll. Zum anderen wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgreich abgeschlossen. Dadurch entfällt ein erheblicher Teil der bisherigen Aufwendungen, auch die Rücklagenbildung kann künftig angepasst und voraussichtlich gesenkt werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Gian-Maximilian Lassar

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Gian-Maximilian Lassar

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0