Teilsaniertes 1 - 2 Familienhaus + Fertige Projektierung auf großem Grundstück in Traumlage

Entwicklungsprojekt mit Weitblick – Ihr Traumgrundstück in Berlin-Buckow - Objekt-Highlights:
Großzügiges Areal - Beeindruckende 1.308 m² Grundstücksfläche mit enormem Entwicklungspotential.
Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, lukrative Kapitalanlage oder alternative Bebauung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Visionäre, Bauträger und Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.
Auf einem weitläufigen, bereits gerodeten und eingeebneten Areal von 1.308 m² befindet sich ein massives Bestandsgebäude, das bereits für seine neue Ära vorbereitet wurde.
Das Gebäude BJ 1971 / Aufstockung 1978 ist vollständig entkernt, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, den Innenausbau ohne langwierige Abrissarbeiten sofort nach Ihren eigenen Vorstellungen oder auf Basis der bestehenden Projektierung zu starten.
Der Ursprungsbauplan sah pro Etage (EG & OG) eine klassische, familienfreundliche Aufteilung vor:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Kind/Büro/Gäste), Küche, Bad, separates WC, Flur/Diele und Abstellkammer.
Voll unterkellert (ca. 101 m²) mit 5 Räumen und Flur – ideal für Hobby, Lager oder Technik.
Das Haus wurde entkernt, Wände wurden gemäß der neuen Planung teilweise entfernt, um offenere und modernere Grundrisse zu ermöglichen.
Bereits erfolgte Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen - Hier wurde bereits massiv investiert, um den Wert zu steigern und die Basis für einen modernen Energiestandard zu legen:

Energetik - Eine moderne Wärmepumpe wurde bereits installiert.
Keller - Das KG wurde vollständig gedämmt, zudem wurde eine neue Drainage fachgerecht verlegt.
Fenster - Im Erdgeschoss wurden bereits neue, moderne Fenster 3 fach verglast eingesetzt.
Grundstück - Das Areal wurde professionell gerodet, eingeebnet und mit einer 5.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung ausgestattet.
Entkernung - Alle Geschosse sind für den individuellen Innenausbau vorbereitet.

Entwicklungspotential - Das „4-Familienhaus-Konzept“
Für das Objekt liegt eine aktuelle Baugenehmigung/Projektierung aus dem Jahr 2024 vor.
Diese sieht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt 330,40 m² (zzgl. Keller) vor, verteilt auf vier separate Wohneinheiten.

Hinweis für Investoren:
Durch die Lage und die Grundstücksgröße ist das Objekt prädestiniert für eine hochwertige Vermarktung als Eigentumswohnungen oder als langfristige Renditeanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage.
Auch weitere Bebauungen sind hier neben der Projektierung umsetzbar.

Zusammenfassung der Flächen
Eben / Status / Fläche (ca.):
Erdgeschoss Entkernt - 100,73 m²
Obergeschos Entkernt - 100,73 m²
Kellergeschoss Gedämmt/Saniert - 101,00 m² (Nutzfläche)
Projektierung 2024 - 4 Wohneinheiten - 330,40 m² (Gesamt-Wohnfläche)
Grundstück Eingeebnet - 1.308,00 m² / Davon ca. 168 m² verpachtet

Ein Projekt mit Seltenheitswert. Die aufwendigsten Vorarbeiten sind bereits erledigt – setzen Sie jetzt Ihre individuellen Wohnträume oder Ihr nächstes Investment-Projekt um.

Bad	2
Boden	Estrich
Balkone	1
Keller	Ja

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.