Charmanter Wohntraum mit Tradition und Moderne auf großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 1910 errichtete Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.
Auf einem großzügigen, ca. 1.186 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien und Gartenliebhaber.
Das Haus präsentiert sich in einer attraktiven Mischbauweise.
Während Teile der Fassade den klassischen Fachwerk-Charme versprühen, sind andere Bereiche massiv ausgeführt.
Für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt eine 5 cm starke Dämmung auf zwei Hausseiten sowie eine gedämmte Zwischendecke zum Spitzboden.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2017.
Hier wurden das Hauptgebäude inklusive der Innenwände, Böden, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Heizkörper vollständig erneuert.
Auch der Erker wurde 2017 hochwertig verschiefert, was dem Haus eine besondere optische Note verleiht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung.
Im EG (ca, 63,77m²) gelangen Sie über die einladende Diele mit einer eleganten Echtholztreppe in das Herzstück des Hauses – das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit modernem Laminat ausgestattet ist.
Die Küche inklusive Einbauküche sowie das im Jahr 2019 sanierte Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer) sind ebenso wie die restlichen Räume im EG pflegeleicht gefliest.
Eine ehemalige Speisekammer bietet praktischen Stauraum direkt auf der Wohnebene.
Im OG/DG befindet sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Diese Ebene ist vollständig mit Laminat ausgelegt (Podeste mit Teppich).
Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden, der durch die gedämmte Decke thermisch vom Wohnbereich getrennt ist.
Das Haus ist teilunterkellert. Die drei Kellerräume sind vollständig gefliest und bieten ideale Bedingungen für Vorräte oder Hobbys.
Großes Potenzial bietet auch der Anbau (ehem. Scheune):
Direkt an das Wohnhaus grenzt ein massiver Anbau (Rohbauzustand) mit einer Grundfläche von ca. 56 m².
Hier können Sie Ihren Traum von einer Werkstatt, einem Atelier oder weiterem Wohnraum verwirklichen.
Das Einfamilienhaus ist technisch auf einem hervorragenden Stand.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Ein wassergeführter Kamin (BJ 2017) sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Wohnzimmer, sondern speist die gewonnene Energie direkt in das Heizsystem ein.
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2000 doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster verbaut; im Ober- und Dachgeschoss wurden diese im Jahr 2017 komplett erneuert.
Sat-TV und DSL sind selbstverständlich vorhanden.
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Outdoor-Fans.
Ein liebevoll angelegter Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.
Der gemütlicher Freisitz bietet dabei den perfekten Ort für Grillabende.
Ein besonderes Highlight ist das kleine, charmante Fachwerk-Gartenhaus, welches sich über drei Ebenen erstreckt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Einfamilienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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