Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Northeim

Bei dem vorliegenden Liegenschaftsangebot handelt es sich um das im Grundbuch von Northeim Blatt 4981 im Bestandsverzeichnis unter der laufenden Nummer 2 verzeichnete und mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Verwaltungs- und Geschäftshaus samt Anbau bebaute Grundstück in der Gemarkung Northeim, Flur 6, Flurstück 288/2 (Hof- und Gebäudefläche, Wieterstraße 18) mit einer eingetragenen Grundstücksgröße von 1.554 m2.

Das bis zum 30.09.2025 vom Finanzamt Northeim-Herzberg am Harz genutzte Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus (vermutlich um das Jahr 1900) errichtet und spätestens ab dem Jahr 1949 von der Polizei (samt Benzin-Zapfsäule) genutzt. Im Jahr 1976 wurde ein Anbau von Büro- und Archivflächen errichtet, der im Jahr 1992 mit weiteren Büroräumen ergänzt wurde. In den Jahren 2015 bis 2021 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen (Sanierung Elektroinstallation (2015), Brandschutzsanierung samt Einbau eines 2. Rettungsweges für das Obergeschoss und dem Einbau von Rauchschutztüren (2017), Dachsanierung, Fassadenanstrich sowie Keller-Außenwandabdichtung mit Dränage (2018), Kanalsanierung und Einbau neuer WC-Anlagen (2021)) durchgeführt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (Elektro).

Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.

Auf dem Grundstück befinden sich 10 gepflasterte PKW-Stellplätze (Baujahr 2021) mit Anbindung an die Wilhelmstraße sowie eine Stahlbeton-Fertiggarage aus dem Jahr 1975 mit Stromanschluss und elektromotorisch betriebenem Schwingtor.
Neben einem ca. 20 cm hohen Sandsteinsockel als Abgrenzung zum Straßenraum befinden sich auf dem Grundstück zwei große Bäume (Ginko und Blutbuche), die unter den Nummern ND NOM-NOR25 und ND NOM-NOR30 im Verzeichnisses der Naturdenkmale (ND) des Landkreises Northeim erfasst sind.

Der Bereich der Liegenschaft ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt; der Bebauungsplan (B-Plan) 101 "Altes Wieterviertel" trifft u.a. folgende Festsetzungen:

WA = allgemeines Wohngebiet
II = 2 Vollgeschosse (zwingend)
GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl)

Der B-Plan, detaillierte Erläuterungen und die textlichen Festsetzungen sowie weitere Informationen sind bei der Stadt Northeim erhältlich oder auch auf der Internetseite der Stadt abrufbar.

Es wird empfohlen, die bauordnungs- und bauplanungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit der jeweils beabsichtigten Nachnutzung der Liegenschaft im Vorfeld einer Gebotsabgabe eingehend mit der zuständigen Baugenehmigungs- und Bauaufsichtsbehörde zu erörtern und abzustimmen.

Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen.

Die anhand der vorliegenden Grundrisse vor Ort stichprobenartig geprüfte und ermittelte Gesamtnutzfläche von ca. 557 m2 verteilt sich auf ca. 204 m2 im Kellergeschoss, ca. 237 m2 im Erdgeschoss und auf ca. 116 m2 im Obergeschoss (oberste Geschossdecke gedämmt). Der Dachraum ist zugänglich.

In den Jahren 2018 ff. wurden Risse an Wänden und Decken des Gebäudes bemerkt und daraufhin Sachverständige zu Rate gezogen sowie Instandsetzungsarbeiten durchgeführt (u.a. Erneuerung Parkplatz, Herstellung geregelte Entwässerung, Dränagen und Abwasserleitungen, Überprüfung der Keller-Außenwandabdichtungen). Die Gebäudesetzungen sind inzwischen zum Erliegen gekommen. Es besteht infolge der erhöhten Durchbiegung der Decke über dem Rollregal eine Minderung der Gebrauchstauglichkeit im Anbau (übermäßige Durchbiegung der Stahlbetondecke; die Nutzbarkeit ist gegeben, keine Einsturzgefahr). Informationen über die in diesem Zusammenhang durchgeführten Untersuchungen finden sich in der Anlage; ergänzende Unterlagen können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.

Als weitere Bauschäden und Baumängel sind Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am Sockel zum Garagenhof ersichtlich.

Werte aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Endenergieverbrauch für Wärme: 115 kWh/(m2a)
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(m2a)

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Mitverkauft werden das auf dem Grundstück und im Gebäude noch teilweise vorhandene Mobiliar, die Rollregalanlage im Kellergeschoss, die Teeküchen, der Wandtresor, der Haus- und Unrat, evtl. vorhandene Brennstoffvorräte sowie alle auf dem Grundstück und im Gebäude vorhandenen sonstigen Gegenstände und Einrichtungen, ausgenommen nur solche Gegenstände und Einrichtungen, welche dritten Personen gehören.

Feststellungen über den Zustand des Gebäudes beruhen lediglich auf Inaugenscheinnahme; eingehende Untersuchungen auf versteckte Baumängel und Bauschäden, auf Verwendung gesundheitsschädigender Baumaterialien sowie eingehende Bodenuntersuchungen auf Kontaminationen wurden nicht durchgeführt.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfls. die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit der Baugenehmigung und dem Bauordnungsrecht und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht geprüft. Offensichtlich erkennbare Widersprüche wurden jedoch nicht festgestellt, so dass die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen als gegeben angenommen wird.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Dieses Expose´ ist lediglich eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Grundstückskaufvertrag.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote
schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.

Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die
Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.

Das Land Niedersachsen übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.