Traumhaft wohnen im hohen Norden: großes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage.

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25885 Oster-Ohrstedt

Frei ab: nach Vereinbarung

390.000 € Kaufpreis

245 m²

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	1.428 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wer ein bezauberndes Zuhause mit Persönlichkeit und Geschichte sucht, wird sich auf der Stelle in dieses schöne Reetdach-Anwesen verlieben. Denn nicht nur das Leben bei uns im hohen Norden ist einzigartig, sondern auch die Atmosphäre unterm Reetdach und die idyllische Lage inmitten der Natur. Hier steht das ideale Zuhause für eine Familie, ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder einfach für Menschen, die das Besondere mögen. So selten wie diese Objekte am Markt verfügbar sind, so schnell sind sie auch verkauft. Nutzen Sie diese Chance und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über diese wundervolle Immobilie zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	1

Das Reetdachhaus wurde vermutlich um 1844 auf dem 1.428 m² großen Grundstück erbaut, der Rück- und Wiederaufbau erfolgte 1979, der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Umbau zur 2. Wohneinheit 1997. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 245 m², davon gehören ca. 100 m² zur Einliegerwohnung, die bei Bedarf ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit verbunden werden kann. Die Hauptwohnung hat insgesamt 5 Räume (2 davon im Obergeschoss). Im EG gibt es einen großen Wohn-Essbereich, 2 Bäder (einmal mit Dusche + WC, einmal mit Wanne + WC), mehrere Flure, die große ehemalige Tenne (Wohnen) mit Kamin, ein weiteres großes Zimmer sowie einen Abstellraum, der sich bei Bedarf zu einer kleinen Küche umgestalten lässt. Eine Tür führt in den Außenbereich mit großem Garten, Gartenhaus und Schuppen. Stellplätze sind außerdem vorhanden. Im OG (erreichbar über die Treppe im Eingangsbereich) gehören 2 Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste...) zur Hauptwohnung. Die separate Einliegerwohnung verfügt im EG über 2 große Räume (Schlafen, Wohnen), eine Küche mit Essplatz, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC. Die Treppe im Eingangsbereich führt ins OG mit 2 weiteren Zimmern (Wohnen, Schlafen, Kinder,...). Heizung und Warmwasser für das gesamte Objekt kommen über eine Ölzentralheizung (Bj. 2015), es gibt teilweise Fußbodenheizung. Das Haus besitzt weiterhin eine Brunnenanlage mit Tauchpumpe. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 214.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-05-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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25885 Oster-Ohrstedt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah östlich von Oster-Ohrstedt in einer harmonischen Nachbarschaft mit viel Herzlichkeit und Hilfsbereitschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich nur knapp 300 Meter vom Haus entfernt. Die kleine Gemeinde Oster-Ohrstedt liegt gut erreichbar an der Bundesstraße 201, auf halber Strecke zwischen Husum und Schleswig, mitten zwischen Nord- und Ostsee. Oster-Ohrstedt ist ländlich geprägt, mit hohem Freizeit- und Erholungswert – und dem eigenen Freibad in Ohrstedt. Im Gemeindegebiet befindet sich mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt-Haselund der zentrale Schulstandort der umliegenden Gemeinden. Im Ort einige Handwerksbetriebe, darunter auch eine Rohmilchkäserei mit Hofladen. Von Oster-Ohrstedt aus erreicht man in nur rund 15 Minuten Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Öl-Zentralheizung (Bj. 2015).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Mobilnummer	004917684520628
Website	www.mgimmo.de

Fax	00494841663862
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister	Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 8336 FL
USt.-IdNr	DE292413297
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr