Provisionsfrei* 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil und TG-Stellplatz (vermietet)

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Brühlstr. 32 und verfügt über eine Terrasse mit großem Gartenanteil. Von der Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, erreicht man einerseits das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, andererseits das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche und dem Blick auf Terrasse und Garten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz im Haus.
Das Haus wurde 1982 gebaut und aktuell umfassend energetisch saniert. Neue Fenster, Fassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Photovoltaik auf dem Dach, neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwert Gasheizung als Spitzenlastkessel oder alternativ Pelletheizung mit Speicher. Durch die Sanierungsmaßnahmen sinkt der Endenergieverbrauch des Hauses von etwa 140 kwh/a auf 38 kwh/a und der Primärenergiebedarf von 177 kwh/(m² a) auf 42 kwh/(m² a). Die Werte sind aus der Präsentation des Architekten entnommen. Der neue Energieausweis wird nach Abschluß der Sanierung erstellt.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 9720 Euro/Jahr. Das entspricht 13,50 Euro/qm.
Die oben gezeigten Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieterin Fotos aus dem Jahr 2003, als ich noch selbst in der Wohnung gelebt habe. Aktuelle Fotos der Wohnung habe ich in einem separaten Ordner. Details dazu im persönlichen Gespräch.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

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o Keine kostenpflichtige Unterstützung durch Immobilienprofis erwünscht
o Die Wohnung ist vermietet. Besichtigung an 2 Terminen/Monat möglich
o Geeignet als sichere Kapitalanlage
o Geeignet für Eigennutzung in einiger Zeit
Der Preis für die Wohnung ergibt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung plus TG-Stellplatz abzüglich der Restsumme für den zinslosen Kredit für die energetische Sanierung. Details dazu im persönlichen Gespräch.
Kaufpreis Wohnung 300.000 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000 Euro
Restsumme zinsloser Kredit -35.000 Euro
Gesamtsumme 285.000 Euro