+++ Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Weststadt +++

Blumenstr. 37 69115 Heidelberg, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
485.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
4
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 485.000 €
Hausgeld140 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche81 m²
Zimmer4
Etagen5
Stockwerk1
Baujahr1898
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter und hohem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs – ruhig gelegen und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an Altstadt, Universität und Kliniken.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird die Wohnung aktuell über Gasöfen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese durch eine moderne Etagen-Gastherme zu ersetzen; ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.

Die Wohnung ist derzeit für 705 € kaltmiete pro Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab dem 1. Mai 2027 möglich.

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Teppich
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Keller, Fahrradplatz

Energie

Heizungsart Ofen
Energieträger/Befeuerung Gas

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Blumenstr. 37
69115 Heidelberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Heidelbergs, im beliebten Stadtteil Weststadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine prächtige Gründerzeitarchitektur, eine lebendige Straßenatmosphäre sowie eine hervorragende urbane Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle regionalen und überregionalen Richtungen. Auch die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Stadtpark sowie das Neckarufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas


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