Verstecktes Juwel im Grünen - mit Liebe zum Traumhaus gestalten

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85232 Bergkirchen

1.245.500 € Kaufpreis

226 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.245.500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	226 m²
Gesamtfläche	2.600 m²
Grundstücksfläche	2.600 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch seinen individuellen Charakter, eine naturnahe Lage und ein großzügiges Grundstück mit besonderem Flair. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und richtet sich ideal an Käufer mit Visionen, die ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf rund 8 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiger Grundriss mit spannenden Raumstrukturen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung oder Erweiterung.

Hinweis: Ein Teil der Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich sowohl eine interessante Kapitalanlage-Komponente als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nähere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete beträgt 700€ monatlich

Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 243 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 01. 2026
Gültig bis	18/01/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	243
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85232 Bergkirchen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Eisolzried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen, im Landkreis Dachau – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Umland.

Eisolzried besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und einen dörflichen Charakter mit viel Grün, Feldern und gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München, die in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für Pendler.

Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung München als auch Augsburg. Über die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Dachau oder Olching gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten Bergkirchen, Dachau und Olching und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder sowie nahegelegene Gewässer laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.