Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

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10587 Berlin

777.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	777.000 €
Hausgeld	573 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmante Altbauperle mit modernem Komfort im begehrten Berlin-Charlottenburg: Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohngefühl. Hohe Decken, eleganter Stuck und lichtdurchflutete Räume schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, während der sonnige Balkon mit Aussicht zum Entspannen einlädt – im Winter sogar mit einem Hauch Spreeblick.

Highlights auf einen Blick:
- ca. 100 m² Wohnfläche im 4. OG des Vorderhauses
- 3,20 m Deckenhöhe, Stuck, Flügel- und Kassettentüren
- Großzügiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zwei verbundene Wohnräume mit charaktervoller Flügeltür
- Balkon mit Blick in grüne Baumkronen
- Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Einbauküche inkl. Speisekammer im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke sowie begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
- Gepflegte Holzdielen und doppelt verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Ruhiger, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradstellmöglichkeiten im Hof
- Sehr angenehme Hausgemeinschaft
- Regelmäßige Instandhaltung (u. a. Fassade 2024)
- Hervorragende Anbindung an S-, U-Bahn und Bus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 02. 2024
Gültig bis	13/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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10587 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur unweit der Spree. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit erholsamer Nähe zum Wasser und lädt zu Spaziergängen entlang der Uferwege ein.
Der Kiez überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.