Großes Anwesen mit Entwicklungspotenzial

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04618 Langenleuba-Niederhain, Thüringen

Frei ab: sofort

100.000 € Kaufpreis

88 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Kaufpreis pro m²	769,23 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	650 m²
Grundstücksfläche	14.270 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Ein charmantes, historisches Bauernhaus steht in Buscha, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langenleuba‑Niederhain, und wartet darauf, von visionären Eigenheimbesitzern, Aussteigern oder großen Familien neu belebt zu werden. Das Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück von über 14.200 m², welches ideal für die Haltung von Pferden oder Nutztieren eignet ist und zugleich viel Raum für Garten, Spiel und Erholung bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier großzügige Lagerräume, die sich hervorragend für Werkstätten oder kreative Hobbybereiche nutzen lassen. Der zentrale Anziehungspunkt ist jedoch der beeindruckende Stall mit einer Grundfläche von etwa 150 m² und einer Gewölbedecke von circa 3,0 m Höhe, der tolle Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung eröffnet. Das Obergeschoss diente ehemals als Wohnraum und lässt sich nach Belieben als Wohnbereich, Atelier oder Gästeunterkunft umgestalten.
Sanitär- und Elektroinstallationen sind stark veraltet und bedürfen einer kompletten Modernisierung, ebenso wie das Heizungssystem, das bislang ausschließlich über zwei einzelne (nicht funktionsfähige) Kamine betrieben wurde. Diese Gegebenheiten bieten jedoch die Chance, ein energieeffizientes und zeitgemäßes Heizkonzept – beispielsweise eine Pellet‑ oder Wärmepumpenanlage – zu realisieren und das Haus nach modernen Standards zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist die bereits positive Bauvoranfrage, die es erlaubt, im vorderen Teil des Grundstücks ein Neubau nach § 34 BauGB zu errichten. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Ein‑ oder Zweifamilienhaus zu schaffen und das vorhandene Bauland optimal zu nutzen.

Das Objekt richtet sich an Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Tiere und eigene Projekte suchen. Aussteiger und Selbstversorger finden hier das nötige Land für nachhaltige Landwirtschaft, während große Familien von den ausgedehnten Lagerräumen, dem Stall und der großen Wiese profitieren. Investoren und Projektentwickler erkennen das hohe Wertsteigerungspotenzial, das sich aus der Kombination von Sanierung, Neubau und landwirtschaftlicher Nutzung ergibt.

Durch eine gezielte Sanierung, die Installation moderner Sanitär‑ und Elektroanlagen sowie ein energieeffizientes Heizsystem kann das Haus schnell zu einem komfortablen, zeitgemäßen Wohnobjekt werden. Der mögliche Neubau im vorderen Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab und ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Wohn- als auch landwirtschaftliche Aspekte harmonisch vereint.

Dieses einzigartige Anwesen bietet somit nicht nur ein historisches Bauernhaus mit großem Stall, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Lebensentwürfe und eine nachhaltige Wertsteigerung. Gerne stehen wir für weiterführende Informationen, Besichtigungstermine oder eine detaillierte Beratung zur Verfügung – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Visionen zu unterstützen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Stallung
- ideal zur Pferde- oder Nutzviehhaltung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Betriebsgebäude für Aufzucht & Haltung von Tieren gem. § 2 (2) Nr. 1 GEG

Energie

Heizungsart

Ofen

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04618 Langenleuba-Niederhain – Thüringen

Lage & Infrastruktur

In der idyllischen Gemeinde Langenleuba-Niederhain, im thüringischen Landkreis Altenburger Land, befindet sich der charmante Ortsteil Buscha, in dem sich unsere attraktive Immobilie, ein landwirtschaftlicher Betrieb/Hof, befindet.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu zwei Kindergärten freuen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Diska und die Bäckerei Förster sind ebenfalls nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistern werden. Rund 400 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Buscha, von der aus Sie bequem zu verschiedenen Zielen in der Umgebung gelangen können.

Wenn Sie nach Kultur und Bildung suchen, finden Sie in der Nähe ein Kunstzentrum und ein Museum, die eine gute Möglichkeit bieten, die lokale Geschichte und Kunst zu erkunden. Sportbegeisterte können die Wieratalhalle besuchen, die eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten bietet. Alles in allem bietet unser landwirtschaftlicher Betrieb/Hof in Buscha eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, urbanen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Bildung und Freizeitgestaltung, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen ansprechen wird.

Ansprechpartner/in: Frau Anja Lipfert

03447 / 596-382

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Kaufpreis pro m²	769,23 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Frau Anja Lipfert

03447 / 596-382

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

Mobilnummer	0172/ 3571480
Website	www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax	03447 / 596-373
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister	Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer	HRA 202116
USt.-IdNr	DE 150 546 286
Weitere Angaben	Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.