4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 179 m² Wohnwert, 90 m² Terrasse & Wintergarten

56112 Lahnstein, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
399.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
179,02 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld244 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche179,02 m²
Zimmer4
Baujahr1972
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Wohnlage von Lahnstein-Lahnhöhe, direkt am Kurpark.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Reihenhaus-Charakter mit separatem Eingang und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 90 m² Fläche, die mit Wintergarten-Elementen und einem liebevoll angelegten Außenbereich ausgestattet ist. Diese großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Abende im Freien.

Die Wohnfläche laut Grundbuch beträgt 134,02 m².
Die Terrasse umfasst zusätzlich ca. 90 m², wovon 50 % (ca. 45 m²) zur Wohnwertfläche angerechnet werden können, wodurch sich eine Gesamtwohnwertfläche von ca. 179 m² ergibt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand.

Kaufpreis:
399.000 € (verhandelbar)
Garage inkl. Stellplatz zzgl. 15000€

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen
Balkone0
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung:
•ca. 90 m² große Terrasse mit Wintergarten-Elementen
•Einbauküche
•Gasetagenheizung
•Rollläden in allen Räumen
•komplett gefliest
•alle Innentüren erneuert
•separater Waschraum
•eigener Eingang (Reihenhaus-Charakter)

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert156 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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56112 Lahnstein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Lahnstein-Lahnhöhe, direkt am Kurpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an Koblenz und die umliegenden Orte ist sehr gut.

Die Umgebung bietet viel Natur und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – keine Käuferprovision.

Hausgeld: ca. 244 € pro Monat

Garage inkl. Stellplatz zzgl. 15000€

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte melden Sie sich nur bei ernsthaftem Interesse und wenn die Finanzierung bereits geklärt ist bzw. eine entsprechende Bestätigung Ihrer Bank vorliegt.

Kontaktanfragen bitte mit:
•vollständigem Namen
•Telefonnummer
•kurzer Information zur Finanzierung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Nameer Kawa
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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