Penthouse Wohnung 3 Zimmer Dillingen Donau Toplage + NK 150 Euro

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Thaddäus Hornung Weg 2 89407 Dillingen, Bayern

Frei ab: 01.04.2026

1.250 € Kaltmiete

12,02 € Preis/m² ca.

104 m²

Offene Küche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.750 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	92 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2019
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche 6-Fam.-Haus befindet sich in Stadtnähe und doch in ruhiger süd-west Hanglage mit unverbaubarer Aussicht zum Donauwald. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Die Stadtmitte ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Stellplätze und Carportplätze sind vorhanden.
Das Haus entspricht einem KFW45 Effizienzhaus. Die 6 Wohnungen wurden in interessanter offener Architektur erbaut und befinden sich auf insgesamt 3 Ebenen. Aufgrund der Süd-Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen/Schiebeelemente gelangt viel Licht in alle Räume.
Besonders schön sind großzügige Terrassen mit hochwertigem Belag, Glasgeländer und sehr schönem Ausblick zum Donauwald

Dateien

WE 2 OG Penthaus Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Fertigparkett, Laminat
Terrassen	1

Die Wohnung:
Großer offener Wohn., Koch.- Essbereich über 2 Schiebeelemente Zugang zur Terrasse.
Die Terrasse mit ca.22qm ist mit Hochwertigen Dielenboden ausgestattet.
Das großzügig Bad ist möbliert und mit bodenebener großer Dusche, Badewanne sowie WC und Doppelwaschtisch ausgestattet
Die Wohnung hat 2 helle Schlafzimmer von einem den Zugang direkt zur Terrasse.
Ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Wirtschaftsbereich für WM und Trockner runden das ganze ab.
Im Keller gehört zur Wohnung ein beheizter Abstellraum mit eigenem Stromanschluss.
Alle Wohnräume sind mit einer Klimadecke ausgestattet zum Kühlen im Sommer und Heizen im Winter.
An allen Wohnraumfenstern sind elektrische Aussenjallousien angebracht.
Das Gebäude entspricht der KFW 45 Klasse, deshalb niedrige Nebenkosten.
Die Miete ohne Nebenkosten in Höhe von 1250,00 versteht sich zuzüglich der pauschalen Heizkosten in Höhe von 100 Euro für die Wohnraumerwärmung. (Kein Risiko bei den Heizkosten) Zuzüglich der weiteren NK Vorauszahlung in Höhe von 150.
Klimadecke anhand Wärmepumpe, kühlen und heizen.
Eiche-Laminatboden
in den Bädern Fliesen und Betonputztechnik
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz direkt am Haus. Weitere öffentliche Stellflächen in 50 Meter Entfernung

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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Thaddäus Hornung Weg 2
89407 Dillingen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in Dillingen Dillingen an der Donau.
Top Lage! Von der Wohnung fußläufig 5 Min in die Innenstadt und 5 Min. in das Naherholungsgebiet Oberer Quelle und Donauwald.
Die Bahnlinie RB 15 verkehrt ganz in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar sind gut zu Fuß erreichbar.
Stellplatz/Carport direkt am Haus
Zugang zur Wohnung zusätzlich auch über die Terrasse möglich.
Sat TV

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.750 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	01636258555
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/