Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz

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Waechterstraße 2 90489 Nürnberg, Bayern

169.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	119 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Zimmer	1
Stockwerk	3
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig 2025 kernsanierte 1 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961/62) in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs: Wöhrd, nur wenige Minuten zu Fuß von Uni, TH Ohm und dem Rathenauplatz und Stresemannplatz entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.

Dateien

Energieausweis 2018 Wae 2

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Fahrstuhl

Sanierung & Ausstattung (2025):
Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.
1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI-Schutzschalter & modernem Sicherungskasten
2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung
3) Neue Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss
4) Luxuriöses Tageslichtbad
- großzügige Walkin Dusche
- hansgrohe Vernis Shape Armaturen
- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
5) Hochwertige Bodenbeläge
- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche
- Vinyl in Flur & Wohnraum
6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände
7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite
8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer
9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)
Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen
- Neue Briefkasten- & Klingelanlage
- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden
- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.
- Kaltmiete: 599
- Indexmiete, d.h. jährliche Anpassung entsprechend der Inflationsrate ohne Bindung an Mietspiegel und Mietpreisbremse möglich
- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung
- Wohngeld: nur 90 /Monat (davon ca. 60 umlagefähig)
- Erhaltungsrücklage: 29 /Monat
- Grundsteuer neu: 99,12 /Jahr
Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.
-600.000 gesamt / ca. 7.000 anteilig
Der geplante Aufzugersatz mit Kosten von 120.000 ist damit bereits vollständig finanziert.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-20
Energieverbrauchkennwert	151.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Waechterstraße 2
90489 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrt
Die Lage ist ein echtes Highlight
- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m
- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m
- TH Ohm: 8 Min. / 500 m
- Universität: 13 Min. / 950 m
Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:
Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés.
Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.

Sonstige Informationen

An alle Makler, die ihre Dienste anbieten wollen oder angeblich Interessenten haben die genau so eine Wohnung suchen: Bitte lassen Sie es ... Ihr Interessent kann gerne besichtigen. Zur Sicherung Ihres Provisionsanspruchs ggü. ihrem Kunden reicht, der Nachweis der Wohnung ggü. ihm.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	119 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/