2 vermietete Einheiten (Wohnung & Gewerbe) in zentraler Lage von Wilhelmshaven

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Einheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven-Happens eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung und eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite.
Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einheit wird seit vielen Jahren gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Mieter hat die Räume liebevoll modernisiert und eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Das Studio umfasst einen einladenden Empfangsbereich, zwei helle Behandlungsräume sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Mieterin betreibt ihr Geschäft seit 2013 an diesem Standort – ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Sowohl die Wohnung (ca. 61 m²) als auch die Gewerbefläche sind solide vermietet. Die monatliche Gesamt-Netto-Miete beträgt aktuell ca. 540 EUR. Zum Objekt gehören drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Verkauf erfolgt nur im Paket – Wohnung und Gewerbeeinheit werden gemeinsam veräußert.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zudem wurde das Gebiet rund um den Tonnendeich 2019 als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen laufen voraussichtlich bis 2034 und sorgen für eine nachhaltige Aufwertung der Umgebung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

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